Mehrfamilienhaus in Landshut (Frauenberg)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 647 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit Nähe zu einem Naherholungsgebiet. Der eingewachsene Garten sorgt für Privatsphäre und unterstreicht die Wohnqualität.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m² und verteilt sich auf drei Etagen, erschlossen über ein zentrales Treppenhaus. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.

Die Aufteilung bietet eine sehr gute Vermietbarkeit:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 93 m². Großzügige Fensterflächen sowie Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassen und dem Garten schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Die beiden oberen Einheiten verfügen über jeweils ca. 128 m² und erstrecken sich über OG- und DG. Sie bieten großzügige Wohn- und Essbereiche mit Balkon, zwei Bäder pro Einheit sowie zusätzliche Abstellflächen. Zwei separate Wohnungseingänge je Einheit ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Nebenflächen wie Fahrrad-, Wasch- und Technikräume. Sieben Stellplätze (zwei Carports, drei Außenstellplätze, eine Duplexgarage) ergänzen das Angebot.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist gepflegt. Beheizt wird über eine Gasheizung. Ein Holzofen sowie ein Kaminanschluss bieten zusätzliches Aufwertungspotenzial.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 720 EUR mtl. (ca. 7,69 EUR/m²) für die EG-Whg. sowie 977,50 EUR mtl. (ca. 7,66 EUR/m²) für die 4-Zi.-Wohnung im OG. Ferner werden diese Mieteinnahmen um die Stellplatz bzw. Garagenmiete ergänzt. Die letzte Mieterhöhung war im November 2024. Dabei liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für diese Wohnungen bei derzeit ca. 8,60 € bzw. 9,50 €.

Die zwei leerstehende Wohnungen bieten dem neuen Eigentümer attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung zu marktübliche Konditionen im Rahmen des Mietrechts.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Auloh, der zur lebendigen Stadt Landshut gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Landshut in kürzester Zeit, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität in einem begehrten Wohngebiet.