Mehrfamilienhaus in Ergolding

In ruhiger Wohnlage von Ergolding befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Das 1972 errichtete Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen bieten jeweils ca. 116 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Essdiele, separater Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiterem flexibel nutzbarem Zimmer, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen Terrasse und Balkon, im Obergeschoss zwei Balkone zur Verfügung.

Die 1983 ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, hellem Wohnbereich und Badezimmer.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.140 EUR. Zwei Einzelgaragen, ein Außenstellplatz sowie mehrere Kellerräume ergänzen das Angebot. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für zwei weitere Stellplätze vor.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten und das weitläufige Grundstück, das vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten kann.

Zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Zuletzt wurden 2025 das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und das Treppenhaus neu gestrichen.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Das 3-Parteien-Haus befindet sich in Ergolding West, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet.

Das Objekt liegt nur einen Katzensprung von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt: Radtouren und entspannte Spaziergänge in der idyllischen Isarau oder Schwimmen im nahegelegenen Freizeitzentrum Ergomar, sind nur einige der vielzähligen Möglichkeiten.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weitere Strecken sorgt eine nur wenige Meter entfernte Stadtbushaltestelle für Mobilität. Pendler werden die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München-Deggendorf zu schätzen wissen (5 Autominuten); der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit, alternativ auch mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die perfekte Kombination aus solidem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.