Dachgeschosswohnung in Köln (Niehl)

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 und bietet auf ca. 45 m² ein modernes und zugleich besonderes Wohnambiente. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Raum ein und ist Bestandteil dieses Angebotes. Besonders beeindruckend ist die Deckenhöhe von rund vier Metern, die dem Wohn- und Essbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Sonnenterrasse mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Das moderne Duschbad sowie das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Abgerundet wird das Angebot durch den neuwertigen Gesamtzustand und die gute Energieeffizienz des modernen Gebäudes. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einem hohen Maß an Flexibilität profitieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, besonderer Raumwirkung und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.

Highlights

• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2020


• Ca. 4 m Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich


• Sonnenterrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne


• Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Weinkühler und integriertem Esstisch inklusive


• Große Fensterflächen für eine besonders helle Wohnatmosphäre


• Echtholzboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Weitere Ausstattung

• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


• Großformatige, dunkle Bodenfliesen im Bad


• Behindertengerechter Personenaufzug


• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden


• Video-Gegensprechanlage


• Fest eingebauter Safe im Schlafzimmer


• Zentralheizung über Nahwärme inklusive Warmwasseraufbereitung


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Köln-Niehl – Wohnen mit Rhein-Nähe und guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl, einem gewachsenen Stadtteil im Kölner Norden mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig zu erreichen. Auch das St. Agatha Krankenhaus ist gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein: Die Rheinpromenade liegt nur ca. 400 m entfernt, der Rheinstrand rund 1,5 km. Auch die Kölner Pferderennbahn sowie weitere Grün- und Freizeitflächen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Niehl Sebastianstraße liegt etwa acht Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegene A1 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.