Einfamilienhaus freistehend in Zülpich

Manche Entscheidungen im Leben sind besonders. Diese hier ist eine davon: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie – Sie schenken einem Ehepaar, das hier seit Jahren zu Hause ist, die Gewissheit, in den eigenen vier Wänden alt werden zu dürfen. Das 67- und 68-jährige Ehepaar erhält von Ihnen ein zehnjähriges, unentgeltliches Wohnrecht – ein Geschenk der Sicherheit, das weit über Geld hinausgeht.

Und für Sie? Für Sie ist diese Immobilie weit mehr als nur ein Kaufobjekt. Sie ist Ihre persönliche Altersvorsorge – solide, greifbar und beständig, ganz gleich, was die Zukunft bringt.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt bei ca. 400.000,00 €. Dank des bestehenden Wohnrechts erwerben Sie sie jedoch zu einem deutlich reduzierten Preis von nur 197.000,00 €.
Diese Zahlungen kommen nach Vertragsabschluss auf Sie zu:
Anzahlung: 197.000,00 €
Grunderwerbsteuer: ca. 25.500,00 €
Notar- und Gerichtskosten: ca. 7.800,00 €
Ihr benötigtes Eigenkapital liegt somit bei ca. 230.300,00 €.

Eine Investition, die zweifach wirkt: Sie schaffen sich selbst finanzielle Sicherheit für die Zukunft – und ermöglichen einem Ehepaar, seinen Lebensabend dort zu verbringen, wo es hingehört: zu Hause.
Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details persönlich zu erläutern.

Immobilien-Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem liebevoll angelegten Garten und vielen schönen Details. Das Haus wird nun verkauft und ist mit einem unentgeltlichen, auf zehn Jahre befristeten Wohnrecht für das Ehepaar verbunden, eine besondere Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und einer Immobilie Zeit geben möchten. Schon die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit Zugang in das Esszimmer sowie das halboffene Wohnzimmer. Hier sorgt ein knisternder Innenkamin für gemütliche Stunden. Urgemütlich innen mit Klinker und Gebälk. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und von dort direkt in den wunderschönen, gewachsenen Garten. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Gartentore eine praktische Verbindung zur Vorderseite schaffen. Besonders angenehm: Auch vom Garten bestehen Zugänge in den Keller. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und verwöhnt mit einer Badewanne, zwei Waschtischen, einer Glaseckdusche und einem Dachfenster für viel natürliches Licht. Der Keller bietet neben Vorrats- und Abstellräumen sowie Heizungs- und Öltankraum einen wohnlich genutzten Gästebereich mit Tageslicht-Duschbad, dieser gehört nicht zur Wohnfläche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das praktische Raumangebot. Die eigene Einfahrt führt direkt zur Garage. Dahinter befindet sich ein weiterer Abstellraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was im Alltag schnell zur Hand sein soll.
Ein Haus mit viel Platz, einem besonderen Garten und einer schönen Geschichte, und zugleich eine Immobilie mit einer klaren Perspektive für die Zukunft.

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage, Balkon und Vollkeller
= Helle Klinkerfassade im Erdgeschoss, Sockelbereich mit dunkler, strukturierter Beschichtung, Großzügige, markante Giebelfassade zur Straßenseite
= Großzügig dimensioniertes Satteldach mit weit auskragenden Dachflächen, Dachflächen mit dunkler Schiefer-Verkleidung bzw. Dachdeckung, Straßenseitiger Giebel mit großflächiger Fensterfront
= Baujahr ca. 1978
= Keller mit drei Abstellräumen, einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem Tankraum und einem wohnlich genutztes Zimmer, Tageslicht-Duschbad mit Handwaschtisch und Toilette
= Zugang zum Garten vom Keller
= Öl-Zentralheizung aus 1978
= Kessel von Viessmann aus 1978
= Brenner Austausch in 1992
= Austausch Ausdehnungsgefäss in 2019
= Heizungspumpe erneuert in 2019
= Heizkörper erneuert zw. 1996-2019
= Kunststoff-Öltank, Fassungsvermögen 6.000 Liter
= Warmwasserversorgung über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1978
= Dachliegefenster im Schlafzimmer Nr. 3, Badezimmer und Diele OG von Velux mit Holzrahmen aus 1998, im Schlafzimmer mit Rollos neu in 2000
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern, Austauschund Abdichtung neu in 2020
= Vordach aus 1998
= Fußböden im ganzen Haus mit Bodenfliesen ausgelegt, teilw. erneuert in 1996-2018
= im Obergeschoss Holzdecken
= Klingel, Telefonanschluss, Satellitenschüssel-Anschluss, Hausbriefkasten
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch, deckenhoch gefliest und Bordüre versehen, Austausch der Sanitäranlagen in 1999
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Glaseckdusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen, einer Toilette und einem Bidet, geflies­te Waschtischablage mit Spiegel, deckenhoch gefliest und mit passender Bordüre versehen, Neu in 2001
= Tageslicht Duschbad im UG mit einem Handwaschtisch und einer Toilette, Austausch der Sanitäranlagen in 1996
= Elektroinstallation im Bad auch erneuert in 2001
= Balkon im Obergeschoss angelegt mit Bodenfliesen, Ausrichtung Ost
= Terrasse angelegt mit Steinboden, Ausrichtung Süd-Ost, erneuert in 2005
= Garten und Grundstück angelegt Rasen und Ziersträuchern, kleinen Beeten , rundherum eingezäunt, mit drei Gartentoren
= Zaunanlage erneuert in 1999-2000
= Zisterne mit Pumpenanlage, 9.000Liter Fassungsvermögen aus 2002
= Garage freistehend mit Abstellraum dahinter, Zugang zum Garten
= Einfahrt erneuert in 2002
= 100MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar, bis 250MBits/s möglich
=der Glasfaser-Ausbau ist hier noch nicht geplant

Naturnah wohnen in Zülpich-Bürvenich, ruhig gelegen und gut erreichbar.
Zülpich-Bürvenich liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortes mit einer angenehmen Nähe zu den umliegenden Städten. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern und allen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ein attraktives Zuhause.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zülpicher Stadtgebiet gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind in Zülpich und der näheren Umgebung vorhanden.
Für größere Einkäufe, Behördengänge oder einen ausgedehnten Stadtbummel bietet die Zülpicher Innenstadt eine vielseitige Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Euskirchen und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch größere Städte wie Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar.
Bürvenich selbst überzeugt durch seine ländlich geprägte und ausgesprochen ruhige Atmosphäre. Die umliegenden Felder und weitläufigen Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 181.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!