Etagenwohnung in Stutensee (Blankenloch)

Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines freistehenden Hauses mit nur vier Parteien – überschaubar und ruhig.

Auf 67 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele und Balkon. Herzstück ist der durchgehende Wohn- und Essbereich von rund 25 Quadratmetern: knapp acht Meter lang, zur Südseite hin mit Fenster und Balkontür und großzügig genug für Esstisch und Sitzgruppe, ohne dass eines dem anderen im Weg steht. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer treten Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der über den ruhigen Garten hinter dem Haus blickt. Das dritte Zimmer ist als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.

Die weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug bleibt in der Wohnung und ist zum Essbereich hin geöffnet. Das Bad ist raumhoch gefliest, hat ein Fenster und bietet Dusche, WC und Bidet.

Wichtig für die laufenden Kosten: Gasheizung und Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert – die Fenster dreifach verglast, mit Rollläden. Gebaut wurde das Haus Anfang der 1990er-Jahre massiv, mit Stahlbetondecken und Satteldach. Böden aus Fliesen und Laminat, Naturstein-Fensterbänke, Echtholztüren.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum von 10,74 Quadratmetern, ein Stellplatz vor dem Haus und ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Gemeinschaftlich nutzbar sind eine große Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im November 2026 frei. Für Eigennutzer heißt das: planbarer Einzug mit Vorlauf. Für Kapitalanleger: eine kleine, gut verwaltbare Einheit mit der Möglichkeit, die Miete beim Nachvermieten neu anzusetzen.

Wenn Sie sich ein eigenes Bild machen möchten, zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne in Ruhe vor Ort.

– 3 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
– Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
– Balkon
– Badezimmer mit Dusche und Bidet
– Fliesen in den Wohnräumen, hochwertiges Laminat im Schlafzimmer
– Gas-Zentralheizung, ca. 2015 erneuert
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, ca. 2014
– Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
– Außenstellplatz
– Fahrradraum
– Bezugsfrei ab 01.11.2026

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stutenseer Stadtteil Büchig – einem kleinen, gewachsenen Ortsteil, der direkt an Blankenloch anschließt. Geprägt wird das Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern, Vorgärten und altem Baumbestand. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, dafür Nachbarn, die man nach kurzer Zeit kennt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs – Bäcker, Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule – erreichen Sie im benachbarten Blankenloch in wenigen Minuten, zu Fuß oder mit dem Rad. Der Hardtwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; Sportplatz und Vereinsleben sind fußläufig.

Für Berufspendler ist die Anbindung der eigentliche Pluspunkt: Die Stadtbahn fährt ohne Umstieg bis in die Karlsruher Innenstadt, die Haltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto sind Sie über die B 36 zügig in Karlsruhe, die Autobahn A 5 erreichen Sie über die Anschlussstelle Karlsruhe-Nord. Bis zum Karlsruher Marktplatz sind es rund zehn Kilometer.

Für Eigennutzer bedeutet das: ländliche Ruhe und Grün, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger: eine Lage mit stabiler, breiter Nachfrage – Pendler nach Karlsruhe, Familien und Menschen, die sich verkleinern möchten, suchen hier gleichermaßen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.