Zinshaus / Renditenobjekt in Heinsberg

Wohn- und Geschäftshaus in 52525 Heinsberg

Interessantes Innenstadt-Investment!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine interessante Immobilie für Kapitalanleger in bester Innenstadtlage von Heinsberg, die um 1983 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 367 m² großen Grundstück erstellt wurde. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Frequenz aus, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsunternehmen fußläufig entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine flexible Mobilität ohne Auto.

Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 661 m², verteilt auf sieben Einheiten wie folgt:

Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Nutzfläche), drei wohnraumähnlich ausgebaute Einheiten im Obergeschoss (Nutzfläche) sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss (Wohnfläche).

Alle Einheiten sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich (laut Eigentümer) derzeit auf ca. 58.747,20 €.

Mietenaufstellung, Grundrisse und Flächenermittlung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Dieses Investment in gefragter, zentraler Lage kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 929.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

• Massivbauweise


• Keller aus Stahlbeton


• Gaszentralheizung (2003)


• Klinkerfassade


• Satteldach mit Ziegeleindeckung


• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung


• Betongeschossdecken


• Dachterrasse