Reihenhaus in Wolfenbüttel (Ahlum)

Ein Reihenhaus aus dem Jahr 1974, das mit seinen sechs Zimmern und der durchdacht aufgeteilten Wohnfläche von rund 117 Quadratmetern ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt nach dem Eintreten öffnet sich der Blick von der Diele aus ins großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier fließt der Alltag zwischen Kochen, Gesprächen und entspannten Stunden nahtlos ineinander. Die angrenzende Terrasse erweitert an warmen Tagen das Wohnzimmer ins Freie, das kleine Grundstück von etwa 188 Quadratmetern lädt zu Kräuterkästen und Morgenkaffee im Freien ein.

Rechter Hand erreicht man von der Diele aus die Küche mit Durchreiche in´s Esszimmer.

Im Erdgeschoss findet sich außerdem ein Gäste-WC.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer und das Wannenbad befinden. Die Räume eignen sich mit ihren großen Fenstern sowohl als Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort.

Im Dachgeschoss, das zwei weitere große Zimmer bereithält, findet jeder seinen Platz, sei es für Gäste, Hobbys oder als ruhigen Lesebereich. Eine weitere Toilette auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege.
Für Stauraum und praktische Zwecke bietet der Keller nicht nur Platz, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten.
Die Garage auf einem separaten Flustück mit einer Größe von 18 m² und einem Miteigentumsanteil von 1/19 von 359 m² komplettiert das Gesamtbild und bietet Raum für Auto und Fahrräder.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, die Substanz solide. Hier lässt sich mit Ideen und Handwerk vieles neu gestalten, ohne den gewachsenen Charakter zu verlieren. Die Proportionen stimmen, die Wege sind kurz. Wer durch die Räume geht, spürt den Charme eines Hauses, das auf neue Kapitel wartet, und dabei zum Verweilen einlädt.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert.

• großes Wohn- und Esszimmer


• Terrasse mit Gartenzugang


• Gäste-WC


• drei Zimmer im Obergeschoss


• Wannenbad


• zwei Zimmer im Dachgeschoss


• Toilette


• Keller mit Gartenzugang


• Duschbad im Keller


• Garage

Ahlum verbindet die ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre eines kleinen Ortsteils mit der Nähe zu Wolfenbüttel und dem Wirtschaftsraum Braunschweig. Der Ort steht für ein gewachsenes Umfeld mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage nach familiengeeignetem Wohnen und einer Lage, die langfristige Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Gerade für Käufer, die Wert auf ein entspanntes Umfeld, größere Häuser und eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Zentren legen, bietet Ahlum einen überzeugenden Rahmen.

Der Ortsteil selbst wirkt angenehm überschaubar und zugleich lebendig durch sein gewachsenes Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige Lage, das niedrige Verdichtungsniveau und die Nähe zu Grün- und Freiflächen schaffen ein Umfeld, in dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Für Familien entsteht hier ein Wohnort, der Geborgenheit, Beständigkeit und kurze Wege im direkten Umfeld miteinander vereint.

Besonders attraktiv ist die gute Versorgung im nahen Umfeld: Der Kindergarten Ahlum liegt nur rund 2 Minuten zu Fuß entfernt, weitere Kindertagesangebote sind in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in Wolfenbüttel und Salzdahlum liegen im erweiterten Umfeld, darunter eine Grundschule sowie die Ostfalia Hochschule am Exer. Für Freizeit und Bewegung sorgen ein Kinderspielplatz in etwa 3 Minuten sowie der Sportverein. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls angenehm nah: Ein Zahnarzt befindet sich in rund 3 Minuten Entfernung, eine Apotheke ist in etwa 24 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in rund 25 Minuten zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Restaurants, Cafés und Treffpunkte im nahen Wolfenbüttel, die das Familienleben auch außerhalb des eigenen Zuhauses angenehm abrunden. Die Anbindung ist zudem alltagstauglich: Die Bushaltestellen sind jeweils in etwa 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Bahnhof Wolfenbüttel liegt in etwa 60 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt bietet Ahlum für Familien ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit, nahen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft.