Zinshaus / Renditenobjekt in Windhagen

Eine vielseitige Betreiber- und Investmentimmobilie mit mehreren Nutzungsbereichen: Das Anwesen in Windhagen-Stockhausen verbindet einen laufenden Beherbergungsbetrieb, eine vollständig ausgestattete Gastronomie und eine separate Privatwohnung auf einem ca. 6.300 m² großen Grundstück.

Der Beherbergungsbetrieb wird aktuell geführt und umfasst fünf vermietbare Gästezimmer mit insgesamt zwölf Betten auf ca. 86,7 m². Das Angebot reicht vom Einzel- und Doppelzimmer bis zum Drei- und Vierbettzimmer. Jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Betten, Schränke und weitere vorhandene Zimmermöblierung sind Bestandteil des Verkaufs.

Auf Basis der kalkulierten Vermietung dieser fünf Gästezimmer werden Soll-Mieteinnahmen von 82.800 € p. a. angesetzt. Eine mögliche Verpachtung oder anderweitige wirtschaftliche Nutzung der Gastronomie ist in dieser Kalkulation nicht berücksichtigt und stellt damit zusätzliches Ertragspotenzial dar.

Der gastronomische Bereich verfügt über zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² und Platz für ca. 40 Gäste. Hinzu kommen ein großzügiger Thekenbereich, Gäste-WCs sowie eine komplett eingerichtete Gastroküche. Im Außenbereich ergänzt ein Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste das Angebot. Das vorhandene gastronomische Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gastronomie wurde zuletzt von den Eigentümern selbst geführt und wird seit rund zwei Jahren aus Altersgründen nicht mehr betrieben. Die hierfür erforderlichen Räumlichkeiten und die vorhandene Ausstattung stehen weiterhin zur Verfügung. Damit bestehen neben dem laufenden Beherbergungsbetrieb zusätzliche Möglichkeiten für eine Wiederaufnahme, Verpachtung oder individuelle Neuausrichtung des gastronomischen Bereichs.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Privatwohnung mit ca. 111,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander zu verbinden oder den Wohnbereich in ein individuelles Nutzungskonzept einzubeziehen. Ein eigener Garten- und Terrassenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1890 angegeben. Umfangreiche Umbauten einschließlich Nutzungsänderung erfolgten im Jahr 2000. Das Dach wurde ca. 2012 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus ca. 2016 und sind dreifach verglast. Die Gaszentralheizung wurde im Juni 2023 installiert; das Duschbad der Privatwohnung wurde 2025 modernisiert.

Neben dem Hauptgebäude gehören verschiedene Neben- und Wirtschaftsflächen, Doppelgarage, Carport sowie ein großzügiger Gästeparkplatz zum Anwesen. Insgesamt stehen 17 Stellplätze zur Verfügung. Das ca. 6.300 m² große Grundstück bietet darüber hinaus weitläufige Garten- und Grünflächen.

Eine interessante Kombination aus laufendem Beherbergungsbetrieb, vorhandener Gastronomie und privatem Wohnbereich. Die kalkulierten Soll-Mieteinnahmen berücksichtigen bislang ausschließlich die fünf Gästezimmer – eine mögliche Verpachtung der Gastronomie ist darin noch nicht enthalten. Damit bietet das Anwesen unterschiedliche Ansätze für Betreiber, Investoren und individuelle Nutzungskonzepte.

Pension / Beherbergung
• laufender Beherbergungsbetrieb
• fünf vermietbare Gästezimmer
• insgesamt zwölf Betten
• ca. 86,7 m² Gästezimmerfläche
• Einzel-, Doppel-, Drei- und Vierbettzimmer
• jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet
• vorhandene Betten, Schränke und weitere Zimmermöblierung im Kaufpreis enthalten
• Dachgeschoss zusätzlich wohnlich ausgebaut und ausgestattet

Gastronomie
• zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m²
• Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich
• Thekenbereich
• komplett eingerichtete Gastroküche
• Gäste-WCs
• gastronomisches Inventar im Kaufpreis enthalten
• Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste
• großzügiger Gästeparkplatz
• Gastronomiebetrieb seit rund zwei Jahren aus Altersgründen eingestellt
• vollständige gastronomische Infrastruktur weiterhin vorhanden

Privatwohnung
Die separate Privatwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über ca. 111,5 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein weiterer separater Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch das 2025 modernisierte Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Über die Treppe gelangt man auf die Empore, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Homeofficebereich nutzen lässt. Hier befindet sich ebenfalls das Schlafzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenbereich mit teilweise überdachter und von Weinreben eingefasster Terrasse. Der Garten ist geprägt von zahlreichen Obstgehölzen, darunter verschiedene Birnen-, Pflaumen- und Kirschsorten sowie Mirabelle, Maulbeere und Kiwi. Zwei Gartenteiche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, Gewächshaus und Gemüsegarten ergänzen den Außenbereich.

Grundstück / Nebenflächen
• ca. 6.300 m² Grundstück
• ca. 50,9 m² zusätzliche Nutzfläche
• Nebengebäude mit Raum und Kachelofen
• zusätzliches Badezimmer im Nebengebäude
• bislang ungenutzte Sauna
• größerer Schuppen
• weitere Neben- und Wirtschaftsflächen
• Doppelgarage
• Carport
• großzügiger Gästeparkplatz
• insgesamt 17 Stellplätze
• zwei Gartenteiche
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Gewächshaus und Gemüsegarten
• umfangreicher Obstbaumbestand

Das Anwesen befindet sich in Windhagen-Stockhausen und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Die nahegelegene A3 ermöglicht eine unkomplizierte überregionale Anbindung. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort insbesondere für den bestehenden Beherbergungsbetrieb sowie eine mögliche gastronomische Nutzung interessant.

Bonn, Köln und das Rheintal sind gut erreichbar; ICE-Anbindungen bestehen über Siegburg und Montabaur. Windhagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen dem Raum Bonn/Köln, dem Rheintal und dem Westerwald.

Der großzügige Gästeparkplatz und insgesamt 17 Stellplätze bieten praktische Voraussetzungen für die gewerblichen Nutzungsbereiche. Gleichzeitig schafft das ca. 6.300 m² große Grundstück mit seinen weitläufigen Grün- und Gartenflächen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus Erreichbarkeit, Grundstücksgröße, bestehendem Beherbergungsbetrieb, Gastronomie und privatem Wohnbereich eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Betreiber und Investoren.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.