Mehrfamilienhaus in Hameln (Wehl)

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen auf einem ca. 599 m² großen Eigentumsgrundstück. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche aus. Darin sind den Wohnungen zugeordnete Dachgeschosszimmer bereits enthalten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 44,09 m² und ca. 43,17 m² sind nach entsprechender baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

• EG links, ca. 59,56 m² zzgl. zugeordnetem Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet, sanierungsbedürftig

• EG rechts, ca. 57,25 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet

• 1. OG links, ca. 59,19 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet, 2024 renoviert

• 1. OG rechts, ca. 57,25 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet

• 2. OG links, ca. 59,56 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet, 2026 neu bezogen

• 2. OG rechts, ca. 57,62 m² zzgl. Dachgeschosszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.384,75 € monatlich bzw. 28.617 € jährlich. Bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,50 €/m² wären auf Basis der aktuellen Wohnfläche ca. 3.527,50 € monatlich bzw. 42.330 € jährlich denkbar. Auf Soll-Basis ergibt sich ein Faktor von ca. 11,32 und eine Bruttorendite von ca. 8,84 %. Vier der Sechs Mietverhältnisse bestehen bereits seit über 10 Jahren, eine optimale Vermietbarkeit ist durch die Lage & Aufteilung jederzeit gegeben.

Der Gebäudebestand befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf in den Wohnungen und der Haustechnik.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

• Massives 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage

• 599 m² großes Eigentumsgrundstück

• 2022 aufgeteilt nach WEG, einzelne Nutzung/Verkauf der Einheit/en möglich

• Ziegelsteinsatteldach und Edelputz-Außenfassade

• Beheizung über Öl-Zentralheizung (2002)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 1990)

• Unterschiedliche Zustände in den einzelnen Einheiten

• Baugleicher, gespiegelter Schnitt mit je drei Zimmern und 2 (links) oder 1 (rechts) Balkon/en.

• Vollkeller mit Gemeinschaftsflächen und Abstellräumen der Mieter

• Zugeordnete und teilweise ausgebaute Dachgeschossräume zzgl. möglicher Ausbaureserve

• Gemütlicher Gartenbereich für Mieter und Bewohner

Die Immobilie befindet sich in der Hamelner Nordstadt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zur Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein REWE-Markt und eine Bäckerei liegen nur rund 250 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich mit etwa 500 Metern Entfernung im direkten Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen und Sportangebote sind ebenfalls in der Nordstadt vorhanden. Das Schulzentrum Nord mit mehreren Schulformen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an der Wohnstraße, nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Hameln liegt rund drei Kilometer entfernt und ist mit Bus, Fahrrad oder Pkw schnell erreichbar. Von dort bestehen Regionalverbindungen unter anderem nach Hannover, Hildesheim und Paderborn.

Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu den Bundesstraßen B1 und B83 sowie zur B217. Über die B217 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover. Die Landeshauptstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 45 Minuten erreichbar. Über die regionalen Zubringer sind zudem die Autobahnen A2 und A7 angebunden.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung, direkter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen in die Hamelner Innenstadt.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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