Etagenwohnung in Scharbeutz

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 2. Obergeschoss in einer kleinen gepflegten ansprechenden Wohneinheit. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2004. Schon bei Betreten des Treppenhauses mit viel Glas und den Treppenstufen aus Granit, fühlt man sich gleich wohl. Im 2. OG angekommen, befindet sich im unteren Bereich ein helles Duschbad mit zwei Fenstern, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie das helle Wohnzimmer. Von dort aus gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zum Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zu zwei Schlafräumen sowie einem kleinen Abstellraum im Spitzboden. Ein Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster Velux-Cabrio mit Austritt ausgestattet. In den Wintermonaten ist ein seitlicher Seeblick gegeben. Die Einbauküche und sämtliches Mobiliar mit 3 LED-TV’s ist im Angebotspreis enthalten. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- sowie Fahrradraum. Die Wohnung kann eigengenutzt als auch an Feriengäste vermietet werden. Die Vinyl-Bodenbeläge sind auf beiden Etagen erneuert worden. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Die Wohnung wird über eine Vermietungsagentur touristisch vermietet. Der Vertrag kann übernommen werden. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst werden von der Hausverwaltung übernommen.

I. BAUART

• massiv


• Klinker


• Satteldach

II. TECHNIK

• Gas-Zentralheizung


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Bodenbeläge: Fliesen, Designer-Vinyl und Teppich

III. AUFTEILUNG

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon

Spitzboden: Flur und 2 Schlafzimmer

Die Wohn- /Nutzfläche beträgt ca. 62,84 qm

zusätzlich: ein Kellerraum, ein Stellplatz im Caport sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

IV: ENERGIEAUSWEIS

• Verbrauchsausweis


• Energiekennwert 83,1 kWh/(m²*a)


• Effizienzklasse C

V: Sonstiges

• Spitzboden wird aktuell als Wohnraum genutzt


• Ferienvermietung laut B-Plan zulässig

Scharbeutz hat sich seinen Namen als Strandmekka hart erarbeitet und das Ergebnis kann sich sehen lassen: Das Küstenstädtchen ähnelt heute eher den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Verschiedene Strandabschnitte bieten für jeden das Richtige: Sonne tanken, am Aktivstrand austoben, mit den Hunden schwimmen gehen oder Sandburgen bauen an Gumda’s Spielstrand.

Mit der neuen Strandpromenade ist der Strand in den Ort gekommen. Statt einer geraden Strecke Richtung Haffkrug führt die neue Promenade in geschwungener Linie an den Dünen entlang. Nicht nur für’s Auge, vor allem für den Küstenschutz die bessere Wahl. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer Flaniermeile von Format ausgewachsen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lounges und natürlich die Dünenmeile mit Dependancen von Gosch und Café Wichtig haben sich in vorderster Reihe angesiedelt und bieten vielfältige Abwechslung. Die Promenade fügt sich optimal in die Landschaft ein. Auf 6 km gibt es mehrere Aussichtsplätze und Erlebnisbereiche, u.a. den Veranstaltungsplatz, auf dem im Winter die beliebte Eisbahn entsteht.

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