Gastgewerbe in Windhagen

Diese vielseitige Betreiberimmobilie in Windhagen-Stockhausen verbindet einen laufenden Beherbergungsbetrieb mit Gastronomie und privatem Wohnen an einem Standort. Auf einem ca. 6.300 m² großen Grundstück stehen fünf vermietbare Gästezimmer mit insgesamt zwölf Betten, eine vollständig eingerichtete Gastronomie sowie eine separate Privatwohnung zur Verfügung.

Der Beherbergungsbereich umfasst insgesamt ca. 86,7 m² und verteilt sich auf fünf Gästezimmer. Das Angebot reicht vom Einzel- und Doppelzimmer bis hin zum Drei- und Vierbettzimmer. Jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Die vorhandene Zimmerausstattung mit Betten, Schränken und weiterer Möblierung verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird die Pension durch den gastronomischen Bereich. Zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² bieten Platz für ca. 40 Gäste. Hinzu kommen ein Thekenbereich, Gäste-WCs und eine komplett eingerichtete Gastroküche. Auch das vorhandene gastronomische Inventar ist Bestandteil des Verkaufs. Im Außenbereich steht zusätzlich ein Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste zur Verfügung.
Die Gastronomie wurde zuletzt von den Eigentümern selbst geführt und wird seit rund zwei Jahren aus Altersgründen nicht mehr betrieben. Der Beherbergungsbetrieb läuft davon unabhängig weiter.

Die separate Privatwohnung bietet ca. 111,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ermöglicht damit die Kombination von Arbeiten und Wohnen direkt am eigenen Betrieb. Ein eigener Garten- und Terrassenbereich schafft dabei eine klare private Rückzugsmöglichkeit.

Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1890 angegeben. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Umbauten einschließlich Nutzungsänderung. Auch in den Folgejahren wurde weiter investiert: Das Dach wurde ca. 2012 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus ca. 2016 und sind dreifach verglast. Die Gaszentralheizung wurde im Juni 2023 installiert und das Duschbad der Privatwohnung 2025 modernisiert.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus ein großzügiger Gästeparkplatz, verschiedene Neben- und Wirtschaftsgebäude sowie weitläufige Garten- und Grünflächen. Insgesamt stehen 17 Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagen sowie ein Carport.

Die Immobilie wird einschließlich des vorhandenen Mobiliars und der beschriebenen Ausstattung veräußert. Der Beherbergungsbetrieb wird aktuell weiterhin geführt. Lediglich die Gastronomie wird seit rund zwei Jahren aus Altersgründen nicht mehr betrieben. Die vollständig eingerichteten Räumlichkeiten einschließlich Gastroküche, Thekenbereich und Inventar sind weiterhin vorhanden und bieten gute Voraussetzungen für eine Wiederaufnahme des gastronomischen Betriebs.

Eine Immobilie für alle, die Beherbergung, Gastronomie und eigenes Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Der laufende Beherbergungsbetrieb bietet dabei eine bereits bestehende Grundlage, während die Gastronomie wieder aufgenommen und neu ausgerichtet werden kann. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht auch im gastronomischen Bereich einen Einstieg ohne umfangreiche Investitionen in Mobiliar und Betriebseinrichtung.

Pension / Beherbergung
• fünf vermietbare Gästezimmer
• insgesamt zwölf Betten
• ca. 86,7 m² Gästezimmerfläche
• Einzel-, Doppel-, Drei- und Vierbettzimmer
• jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet
• vorhandene Betten, Schränke und weitere Zimmermöblierung im Kaufpreis enthalten
• Dachgeschoss zusätzlich wohnlich ausgebaut und ausgestattet

Gastronomie
• zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m²
• Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich
• Thekenbereich
• komplett eingerichtete Gastroküche
• Gäste-WCs
• gastronomisches Inventar im Kaufpreis enthalten
• Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste

Privatwohnung
Die separate Privatwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über ca. 111,5 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein weiterer separater Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch das 2025 modernisierte Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Über die Treppe gelangt man auf die Empore, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Homeofficebereich nutzen lässt. Hier befindet sich ebenfalls das Schlafzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenbereich mit teilweise überdachter und von Weinreben eingefasster Terrasse. Der Garten ist geprägt von zahlreichen Obstgehölzen, darunter verschiedene Birnen-, Pflaumen- und Kirschsorten sowie Mirabelle, Maulbeere und Kiwi. Zwei Gartenteiche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, Gewächshaus und Gemüsegarten ergänzen den Außenbereich.

Grundstück / Nebenflächen
• ca. 6.300 m² Grundstück
• ca. 50,9 m² zusätzliche Nutzfläche
• Nebengebäude mit Raum und Kachelofen
• zusätzliches Badezimmer im Nebengebäude
• bislang ungenutzte Sauna
• größerer Schuppen
• weitere Neben- und Wirtschaftsflächen
• Doppelgarage
• Carport
• großzügiger Gästeparkplatz
• insgesamt 17 Stellplätze
• zwei Gartenteiche
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Gewächshaus und Gemüsegarten
• umfangreicher Obstbaumbestand

Das Anwesen befindet sich in Windhagen-Stockhausen an der Asbacher Straße und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Besonders für den Pensionsbetrieb und die Gastronomie ist die Lage interessant: Die nahegelegene A3 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Geschäftsreisende, Monteure, Durchreisende und Urlaubsgäste. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch regional ist der Standort gut angebunden. Bonn, Köln und das Rheintal sind gut erreichbar; ICE-Anbindungen bestehen über Siegburg und Montabaur.

Für Gastronomie und Beherbergung bietet das Anwesen mit seiner Straßenlage, dem großen Gästeparkplatz und dem Biergarten gute Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgt das weitläufige, grüne Grundstück für Aufenthaltsqualität und einen angenehmen Kontrast zur verkehrsgünstigen Lage.

Windhagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen dem Raum Bonn/Köln, dem Rheintal und dem Westerwald. Damit verbindet der Standort ein regionales Einzugsgebiet mit guter überregionaler Erreichbarkeit – passend zur vorhandenen Kombination aus Pension, Gastronomie und Wohnen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.