Reihenhaus in Erkelenz

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modern ausgestattetes Reihenhaus aus ca. dem Baujahr 2003. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,64 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die freundlich und hell gestaltete Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und gleichzeitig einen praktischen Zugang zu den einzelnen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich ermöglicht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumaufteilung lässt sich der Bereich sowohl als gemütlicher Familienmittelpunkt als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden nutzen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice – die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnsituation flexibel an die jeweiligen Lebensumstände anzupassen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, zwischen einer schnellen Dusche und einem entspannten Bad zu wählen.

Darüber hinaus verfügt das Reihenhaus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen. Auch diese Flächen können flexibel genutzt werden und bieten beispielsweise zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder weitere individuelle Wohnideen. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ein vielseitig nutzbarer Bereich zur Verfügung.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine komfortable Parksituation und ermöglicht kurze Wege zwischen Fahrzeug und Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung der Immobilie. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wallbox, sodass auch die Möglichkeit zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Zuhause besteht.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss.

Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen und im Anschluss zunächst weiterhin selbst im Haus zu wohnen. Eine anschließende Nutzung als Mietobjekt durch die bisherigen Eigentümer ist daher vorgesehen.
Die Dauer des Mietverhältnisses wird flexibel gestaltet und richtet sich nach der persönlichen Wohnsituation der Eigentümer sowie dem Zeitpunkt, zu dem eine geeignete neue Immobilie gefunden wird.

Die entsprechenden Rahmenbedingungen, insbesondere die Mietdauer und der Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung für den vereinbarten Zeitraum, werden im Rahmen des Kaufvertrages bzw. der hierzu getroffenen Vereinbarungen transparent und verbindlich geregelt.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Erkelenz. Die Innenstadt ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Damit befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung.

Das Zentrum von Erkelenz bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch der historische Marktplatz und die Fußgängerzone sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Erkelenz, der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit verschiedenen Grün- und Freiflächen sowie dem Ziegelweiherpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Erkelenz verfügt zudem über ein gut ausgebautes Radwegenetz und bietet aufgrund der kompakten Stadtstruktur kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege und der Autobahn A46. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt gut erreichbar.

Die Kombination aus der zentralen Lage, kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof, einer guten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes und zugleich angenehmes Wohnen miteinander verbinden möchten.