Zinshaus / Renditenobjekt in Pirmasens

Investoren haben hier die seltene Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit bereits modernisierten Einheiten sowie erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung und Mieterhöhung zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 754 m² auf einem Grundstück von rund 600 m².

Besonders reizvoll ist die Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig umsetzbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Im Vorderhaus wurden bereits sechs Wohnungen umfassend saniert. Einige dieser Einheiten sind vermietet, wodurch sofortige Einnahmen möglich sind.

Im Hinterhaus liegen derzeit vier Wohnungen leer. Drei dieser Einheiten sind grundsätzlich kurzfristig vermietbar und erfordern vor allem kosmetische Renovierungen. Eine weitere Wohnung ist bereits entkernt und bietet Investoren die Chance zur umfassenden Neugestaltung nach modernen Wohnstandards.

Die leerstehenden Einheiten haben attraktive Wohnungsgrößen:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
eine weitere Einheit mit Entwicklungspotenzial

Zusätzlich zu den Wohnflächen bietet die Immobilie weitere Ertragsmöglichkeiten durch Garagen, Stellplätze und eine separate Werkstattfläche.

Die großzügige Werkstatt mit etwa 75 m² eröffnet verschiedene Nutzungsoptionen – etwa für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Verwaltungseinheiten oder zur separaten Vermietung. Abhängig vom Nutzungskonzept und der Genehmigungssituation können hier zusätzliche Einkünfte erzielt werden.

Dieses Objekt ist ideal für Bestandshalter und Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch die Vermietung der Leerstände und gezielte Modernisierungen die Rendite nachhaltig steigern möchten.

=bjekt
Wohn- und Geschäftshaus
10 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Ca. 754 m² Wohnfläche
Ca. 600 m² Grundstück

Vermietung & Potenzial
6 Wohnungen umfassend saniert
Teilweise vermietet
4 Wohnungen derzeit leerstehend
1 Wohnung bereits entkernt
3 Wohnungen mit überschaubarem Renovierungsaufwand
Deutliches Mietsteigerungspotenzial
Value-Add-Investment

Garagen & Stellplätze
Großgarage für ca. 4 Fahrzeuge
2 Einzelgaragen
Weitere zusätzliche Garage
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Werkstatt
Separate Werkstatt mit ca. 75 m²
Nutzbar als Lager, Handwerksfläche oder zusätzliche Vermietung
Zusätzliche Ertragsquelle möglich

Investment-Highlights
Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial
Vermietungsreserven durch Leerstände
Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Garagen und Werkstatt
Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
Gute Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung

Realistisches Sollmietpotenzial von ca. 63.000 € bis 72.000 € jährlich

weitere Bilder im Exposé

Die Immobilie befindet sich in Pirmasens, einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie einer guten infrastrukturellen Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen der Südwestpfalz erhöhen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.

Insbesondere aufgrund des vergleichsweise günstigen Preisniveaus und der guten Vermietbarkeit größerer Wohnungen bietet Pirmasens für Investoren interessante Chancen zur Erzielung attraktiver Renditen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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