Erdgeschosswohnung in Stephanskirchen

Diese unvermietete und bereits freigestellte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Stephanskirchen, unmittelbar oberhalb des Schloßberg und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche viel Potenzial. Das Raumangebot umfasst einen Flur, ein Tageslichtbadezimmer, ein Wohn- / Esszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie ein Schlafzimmer. Der angrenzend an die Wohnung befindliche Gemeinschaftsgarten verfügt über kein Sondernutzungsrecht, wurde jedoch bislang im mündlichen Einvernehmen mit der Hausgemeinschaft durch den bisherigen Mieter genutzt und gepflegt. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch ist zu einer monatlichen Miete von 60,- Euro zuverlässig vermietet.

Die Wohnung ist vollständig geräumt. In diesem Zuge wurden in Vorbereitung einer Renovierung auch die Holzverkleidungen an Wänden und Decken entfernt, weshalb sich die dahinter befindlichen Wände nun in ungestrichenem / unverputzen Zustand befinden.

Eine Dach- sowie Tiefgaragensanierung wurden bereits beschlossen. Hierfür sind bei Umsetzung der geplanten Maßnahmen (voraussichtlich 2027) Sonderumlagen sind zu erwarten, die gemäß aktuellem Kenntnisstand (aktuellste Gutachten / Kostenschätzungen) in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden und durch den Käufer zu tragen sind:

• Anteil Sanierung TG: Spanne zwischen ca. 15.000,- bis 17.250,- Euro


• Anteil Sanierung Dach: ca. 13.000,- Euro (Umfang Förderung hiervon derzeit in Prüfung)

• Raumangebot: Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer


• vollständig geräumt, Holzverkleidungen an Wänden und Decken in Vorbereitung einer Renovierung entfernt


• Kellerraum


• Gemeinschaftsgarten


• Heizung: Ölheizung (2006)


• Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch): im Kaufpreis inkludiert

Die Lage am gefragten Standort Stephanskirchen, unmittelbar oberhalb des Schloßberges, überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Stadtzentrums von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Auch Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten: Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, gute Infrastruktur und eine attraktive Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.