Gastgewerbe in Rüsselsheim am Main

Zur langfristigen Pacht steht eine Gastronomie- und Veranstaltungsimmobilie mit ca. 750 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Restaurant-, Bar- und Thekenbereich sowie einen separaten Veranstaltungssaal mit Bühne und Foyer. Restaurant und Saal können unabhängig voneinander betrieben werden.

Die Räumlichkeiten bieten damit die Grundlage für einen kombinierten Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb.

FLÄCHEN
Gesamte Nutzfläche: ca. 750 m²
Veranstaltungssaal: ca. 303,80 m²
Kapazität Saal: bis zu 200 Gäste
Restaurant / Bar / Theke: ca. 138,79 m²
Foyer: ca. 68,35 m²
Bühne: ca. 27,21 m²
Küche: ca. 20,18 m²
Weitere Lager-, Neben-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche

Die Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Plänen. Ein Grundriss kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

GENEHMIGUNG & DENKMALSCHUTZ

Die erforderliche Genehmigung für die Nutzung als Schank- und Speisewirtschaft mit Veranstaltungsbetrieb liegt vor.

Der Veranstaltungssaal ist für bis zu 200 Personen ausgelegt. Diese Kapazität gilt unabhängig von der gleichzeitigen Nutzung des Restaurantbereichs.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen und Eingriffe in die Bausubstanz sind daher entsprechend mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

MÖGLICHE NUTZUNGEN

Geeignet ist das Objekt insbesondere für:

Restaurant und Gastronomie
Hochzeiten und private Feiern
Geburtstags- und Familienfeiern
Firmenveranstaltungen
Tagungen und Seminare
Musik- und Kulturveranstaltungen
Comedy- und Showveranstaltungen
Vereinsveranstaltungen
Catering und weitere Eventformate
PACHTKONDITIONEN
Grundpacht: 8,00 € / m² netto
Grundpacht monatlich: ca. 6.000 € netto
zzgl. 12 % Umsatzbeteiligung
Nebenkosten und Verbrauchskosten zusätzlich
Mindestlaufzeit: 5 Jahre
Option auf weitere 5 Jahre
Kaution: nach Vereinbarung

Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

ABLÖSE

Für die Übernahme des bestehenden Standortes wird eine einmalige Ablöse von 135.000 € erhoben.

Die Ablöse beinhaltet kein Inventar und keine Betriebsausstattung.

Die Übergabe erfolgt ohne:

Möbel
Küchenequipment
Veranstaltungstechnik
sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Räumlichkeiten werden besenrein übergeben.

AUSBAU

Vom zukünftigen Pächter sind noch erforderliche Ausbau- und Ausstattungsarbeiten vorzunehmen.

Hierzu gehören insbesondere:

Lüftungsanlage für Restaurant und Küche
Fertigstellung bzw. Renovierung der Sanitär- und WC-Bereiche
weitere Ausstattung entsprechend dem eigenen Betriebskonzept
ANFORDERUNGEN AN DEN PÄCHTER

Gesucht wird ein erfahrener Betreiber aus den Bereichen Gastronomie, Eventmanagement, Veranstaltungsbetrieb oder Catering.

Vorausgesetzt werden:

nachweisbare Branchenerfahrung
ein schlüssiges Betriebs- und Nutzungskonzept
ausreichende finanzielle Mittel für Ablöse, Ausbau, Ausstattung und Anlaufphase

Die Verpachtung richtet sich ausschließlich an professionelle Betreiber mit entsprechender Erfahrung und einem tragfähigen Konzept.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Vor Aufnahme des Betriebs sind noch folgende Arbeiten durch den Pächter vorzunehmen:

Herstellung bzw. Anpassung der Lüftungsanlage für Restaurant und Küche
Sanierung bzw. Fertigstellung der vorhandenen Bäder und Sanitärbereiche

Die Immobilie befindet sich in Rüsselsheim am Main und bietet eine attraktive Lage für die Kombination aus Gastronomie, Veranstaltungen und Eventbetrieb.

Durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets eignet sich der Standort sowohl für ein lokales Publikum als auch für Gäste aus der umliegenden Region. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen bietet zusätzliche Vorteile für Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und gastronomische Konzepte.

Die großzügigen Räumlichkeiten und die separate Nutzung von Restaurant und Veranstaltungssaal ermöglichen einen flexiblen Betrieb und unterschiedliche Veranstaltungskonzepte.

Ideal für erfahrene Gastronomen, Eventveranstalter, Caterer oder Betreiber mit einem professionellen und wirtschaftlich tragfähigen Konzept.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

AUSSENBEREICH

In den Sommermonaten steht zusätzlich ein Außenbereich mit ca. 50 m² zur Verfügung, der beispielsweise für Außengastronomie und zusätzliche Sitzplätze genutzt werden kann.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bei der Stadt eine weitere Fläche von ca. 20–30 m² an der Hauptstraße anzumieten. Die Kosten hierfür lagen in den vergangenen Jahren bei etwa 180–250 € pro Jahr.

Die Anmietung der zusätzlichen Fläche erfolgt separat über die Stadt und ist mit dieser abzustimmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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