Etagenwohnung in Weingarten

Betreten Sie eine Welt modernen Wohnkomforts in dieser exquisiten Etagenwohnung in der malerischen Stadt Weingarten. Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich auf ca. 85 m² und bietet drei lichtdurchflutete Zimmer, die perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet sind. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, in dem große, dreifachverglaste Fenster für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen und viel natürliches Licht hereinlassen. Genießen Sie hier gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privater Rückzugsort oder als komfortables Home-Office.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, bietet Funktionalität und Stil. Zu den weiteren praktischen Annehmlichkeiten gehören ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Keller. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, das über einen Aufzug verfügt, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine qualitativ hochwertige, zukunftssichere und wertbeständige Investition in einer begehrten Lage investieren möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in eine erstklassig ausgestattete Immobilie zu investieren, die sowohl durch Ästhetik als auch durch Funktionalität überzeugt.

Die Ausstattung dieser modernen Etagenwohnung in Weingarten verbindet Funktionalität und Komfort auf eindrucksvolle Weise. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Vinyl verleihen den Räumen eine stilvolle und langlebige Atmosphäre. Die dreifachverglasten Fenster bieten exzellenten Schallschutz und sorgen zugleich für eine hervorragende Wärmedämmung, was die Energieeffizienz der Wohnung erhöht.

Elegante Türen im zeitlosen Design fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und tragen zur ästhetischen Gesamterscheinung bei. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohnklima.

Im Badezimmer erwarten Sie ausgewählte Sanitärelemente, die durch Funktionalität und Design überzeugen. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ein Abstellraum und ein geräumiger Keller zusätzlichen Stauraum bieten. Die Kombination dieser Ausstattungsmerkmale macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Langlebigkeit legen.

Weingarten in Baden-Württemberg bietet eine harmonische Verbindung von historischem Flair und modernem Leben. Diese charmante Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Anwohner als auch Investoren anspricht. Vom täglichen Bedarf bis zu besonderen Anlässen – Weingarten bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die von einladenden lokalen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten reichen. Besonders für Familien attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot mit Schulen und Hochschulen in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen gewährleisten eine reibungslose Erreichbarkeit und machen Weingarten zu einem idealen Standort für Pendler.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Die Stadt begeistert mit einem reichen kulturellen Angebot, das von Museen über Veranstaltungen bis hin zu einer lebendigen Gastronomieszene reicht. Erholungssuchende werden die zahlreichen Grünflächen und Parks schätzen, die Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bieten. Diese perfekte Mischung aus Infrastruktur, Kultur und Natur macht Weingarten zu einem einzigartigen Standort für Ihre Investition.

Diese hochwertige Wohnung ist ab Juni 2027 verfügbar und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, langfristig durchdacht zu planen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2027

Käuferprovision:
Provisionsfrei für Käufer

Provision (intern): 4,76

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.