Maisonette in Regensburg

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Regensburg erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines ursprünglich ca. 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf nahezu Neubauniveau gebracht. Erneuert wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge und wesentliche Bereiche des Innenausbaus. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 146,85 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Familienkonzept mit Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern, Hauptbad, Kinderbad und Gäste-WC. Mittelpunkt ist der ca. 42,43 m² große, offen gestaltete Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen. Eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine exklusive Garderobe und eine Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort.

Das hochwertig ausgebaute Souterrain verfügt über einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie WC und Dusche. Eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder als zusätzlicher Familienbereich.

Besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit beheiztem Pool, großzügiger Terrasse und hochwertiger Outdoorküche. Ein eigener Brunnen und eine automatische Gartenbewässerung ergänzen den Außenbereich.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp und Batteriespeicher, Wasserenthärtungsanlage, Fingerabdruck-Zugangssystem und vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung runden die technische Ausstattung ab.

Die Einbauküchen, maßgefertigte Garderobe und Outdoorküche sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine umfassende Kernsanierung auf nahezu Neubauniveau, moderne Energietechnik und einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich mit Pool und Garten – ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Zuhause in Regensburg.

• Baujahr ca. 1969, umfassende Kernsanierung 2022/2023 auf nahezu Neubauniveau


• Dach bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert


• Maisonette über Erdgeschoss und Souterrain; ca. 146,85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. hochwertig ausgebautem Souterrain


• Moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inkl. Batteriespeicher


• Ca. 10.000 kWh jährliche PV-Stromeinspeisung, derzeit ca. 6,7 Cent/kWh Vergütung


• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores


• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie Marmorelemente


• Hochwertige Einbauküchen, maßgefertigte Garderobe und Schreinerarbeiten


• Mehrere moderne Bäder, Kinderbad und Gäste-WC


• Klimaanlage im Erdgeschoss


• Beheizter Pool, großzügiger Garten, Terrasse und hochwertige Outdoorküche


• Souterrain mit eigenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Zimmern, Dusche/WC, Terrasse und Gartenzugang


• Wasserenthärtungsanlage, eigener Brunnen und automatische Gartenbewässerung


• Fingerabdruck-Zugangssystem und vorbereitete Videoüberwachung


• Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze


• Einbauküchen, Garderobe und Outdoorküche im Kaufpreis enthalten


• Vielseitig nutzbar für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten

Regensburg zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Europas und begeistert mit ihrem einzigartigen Charme, einer lebendigen Altstadt und einem hohen Lebensstandard. Die Lage dieser Immobilie überzeugt dabei auf ganzer Linie.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, gestaltet sich die tägliche Mobilität ausgesprochen komfortabel. Der Regensburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob in die Landeshauptstadt München oder in andere Metropolen Deutschlands.

Auch für Vielreisende ist diese Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Abreise ohne lange Anfahrtswege.

Die Postleitzahl 93055 verortet die Immobilie in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil Regensburgs, der mit einer soliden Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur malerischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot, kulturellen Highlights und der weltbekannten Steinernen Brücke. Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit auf das Beste vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

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