Dachgeschosswohnung in Weingarten

Die sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 33 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine clevere Raumnutzung, die sowohl für kreative Geschäftsideen als auch für gemütliches Wohnen prädestiniert ist. Das lichtdurchflutete Zimmer besticht durch großzügige Fensterfronten, die Sonnenlicht in Hülle und Fülle hereinlassen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die geschickt konzipierte Raumaufteilung erlaubt eine vielfältige Nutzung der Fläche - sei es als schickes Büro oder einladender Empfangsbereich. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre Visionen optimal umsetzen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre strategische Lage, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen anspricht.

Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.

Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.

Für komfortablen Zugang über alle Etagen sorgt ein Personenaufzug für bis zu 6 Personen, während die Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Sanitär-Markenfabrikaten gestaltet werden.

Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung (70,78 m²): Kaltmiete 1.097 € / Monat

Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.

Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.

Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.

Die Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sanierte Bodenbeläge ziehen sich durch alle Räume und verleihen ihnen einen eleganten Charakter. Großflächige Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle Atmosphäre, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz. Die zentrale Heizungsanlage garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Moderne sanitäre Einrichtungen bieten höchsten Komfort und tragen zur stilvollen Ausstattung bei. Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das vielseitige Nutzungspotenzial dieser Immobilie ideal ab. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik und stilvollem Design macht diese Kapitalanlage zu einer wertvollen Investition.

Weingarten, im Herzen von Baden-Württemberg gelegen, vereint traditionelles Flair mit modernem Lebensstil. Diese aufstrebende Stadt besticht durch ihre pulsierende Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl Geschäftsleute als auch Anwohner überzeugt. Die Immobilie liegt nahe bedeutender Verkehrsachsen und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendeln und Kundenverkehr erleichtert. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten: Von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten gibt es hier alles, was das Herz begehrt. Weingarten ist auch ein Bildungszentrum, das durch zahlreiche Schulen und Hochschulen einen steten Fluss junger Menschen garantiert, der für ein dynamisches Umfeld sorgt. Die Nähe zu kulturellen Veranstaltungen und einer vielfältigen Gastronomie macht das Leben hier besonders attraktiv. Grünflächen und Parks laden zur Entspannung ein und erhöhen die Lebensqualität dieser lebendigen Stadt.

Diese exklusive Kapitalanlage ist ab März 2028 verfügbar und stellt eine ideale Gelegenheit dar, frühzeitig in ein vielversprechendes Objekt zu investieren. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, um die Qualität und das Potenzial der Immobilie persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers und Dritter beruhen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Mögliche steuerliche Abschreibungspotenziale sind unverbindlich und hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Die finale Entscheidung obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Eine Haftung wird nicht übernommen. Bitte stimmen Sie die individuellen Gegebenheiten mit Ihrem Steuerberater ab.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.