Etagenwohnung in Weingarten

Diese exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Weingarten bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Kapitalanleger, die nach Qualität und Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verspricht einen modernen Lebensstil mit einer normgerechten Ausstattung. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Durch großflächige Fenster wird der Raum in ein angenehmes, natürliches Licht getaucht, das eine wohlige Atmosphäre schafft. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung von Wohn- und Essbereich und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärinstallationen und einer großzügigen Dusche, die Komfort und Stil vereinen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre technische Ausstattung, sondern auch durch eine vorausschauende Planung, die eine nachhaltige Nutzung ermöglicht. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre durchdachte Ausstattung überzeugt.

Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.

Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung 3 (83,99 m²): Kaltmiete 1.260 € / Monat

Besonderheit: Perfekt geschnitten für langristige, bonitätsstarke Mieter im Gehobenen Standard.

Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.

Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.

Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.

Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.

Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung in Weingarten wurde mit größter Sorgfalt und einem Auge fürs Detail gewählt, um ein komfortables Wohnerlebnis zu garantieren. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat in den Wohnbereichen, während die Badezimmer mit edlen Fliesen versehen sind, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und einen optimalen Lärmschutz, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Moderne Innentüren und eine gesicherte Eingangstür unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Die Heizanlage ist auf dem neuesten technischen Stand und ermöglicht eine effiziente Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärinstallationen ausgestattet, einschließlich einer großzügigen Dusche und eleganten Armaturen, die Komfort und Stil vereinen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Kellerraum, der zu der Wohnung gehört. Außenanlagen sind gepflegt und bieten eine angenehme Umgebung für Bewohner. Diese durchdachte Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Investitionsqualität dieser Immobilie.

Weingarten, eingebettet in die herrliche Landschaft von Baden-Württemberg, vereint den Charme einer traditionsreichen Stadt mit moderner Lebendigkeit. Diese zentrale Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl Bewohner als auch Investoren anziehen. Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und den Lebenskomfort erhöht. Der Einzelhandel ist vielfältig und bietet von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten alles, was das Herz begehrt. Regelmäßige Wochenmärkte und einladende Cafés laden zum Verweilen ein und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, die sowohl Familien als auch junge Paare anziehen. Weingarten ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und die Nähe zu großen Verkehrsstraßen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Geschäftsleute, die auf Flexibilität angewiesen sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Parks und Sporteinrichtungen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Diese Kombination aus Kultur, Natur und städtischem Leben macht Weingarten zu einem begehrten Wohn- und Investitionsort, der sowohl Lebensqualität als auch Wachstumspotenzial verspricht.

Diese Wohnung ist ab März 2028 verfügbar und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Qualität und Lage zu vermitteln. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer.

Provision (intern): 4,76

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Mögliche steuerliche Abschreibungspotenziale sind unverbindlich und hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Die finale Entscheidung obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Eine Haftung wird nicht übernommen. Bitte stimmen Sie die individuellen Gegebenheiten mit Ihrem Steuerberater ab.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.