Etagenwohnung in Weingarten

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser Etagenwohnung im charmanten Weingarten. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit großen, dreifachverglasten Fenstern einen exzellenten Lichteinfall bietet und so eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre optimale Größe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort oder Home-Office.

Diese Immobilie ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investition für Kapitalanleger, die sich eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen sichern möchten. Die ausgewogene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung hebt die Lebens- und Wohnqualität auf ein neues Niveau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Qualität überzeugt.

Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.

Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung 2 (85,02 m²): Kaltmiete 1.275 € / Monat

Besonderheit: Perfekt geschnitten für langristige, bonitätsstarke Mieter im Gehobenen Standard.

Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet. Eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung stellt sicher, dass die Wärmeversorgung zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien gedeckt wird. Ergänzt durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, moderne 3-fach-isolierte Kunststofffenster und elektrisch steuerbare Raffstores genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.

Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.

Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.

Die Ausstattung dieser modernen Etagenwohnung in Weingarten vereint Funktionalität und Komfort auf eindrucksvolle Weise. Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre und garantieren eine langlebige Nutzung. Die dreifachverglasten Fenster bieten nicht nur hervorragenden Schallschutz, sondern sorgen auch für optimale Wärmedämmung, wodurch die Energieeffizienz der Wohnung erheblich gesteigert wird.

Langlebige und elegant gestaltete Türen, die auf zeitloses Design setzen, harmonieren perfekt mit der übrigen Ausstattung und tragen zur ästhetischen Gesamterscheinung bei. Die moderne Fußbodenheizung, die den aktuellen technischen Standards entspricht, sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein komfortables Wohnklima.

Im Bad treffen Sie auf ausgesuchte Sanitärelemente, die durch ihre Funktionalität und ihr Design überzeugen. Ein Abstellraum und ein großzügiger Keller erweitern die praktischen Aspekte dieser Immobilie und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Kombination dieser Ausstattungsmerkmale macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Langfristigkeit legen.

Weingarten in Baden-Württemberg besticht durch seine perfekte Balance zwischen historischem Charme und moderner Lebensart. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Bewohner als auch Investoren begeistert. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten lokalen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, deckt Weingarten alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Bildung ist bestens gesorgt: Schulen und Hochschulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit mehreren Buslinien und der Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen, die eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleisten. Dies macht Weingarten nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsleute. Zusätzlich lädt das reichhaltige kulturelle Angebot, bestehend aus Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Gastronomieszene, zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zudem Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Diese Kombination aus Infrastruktur, Kultur und Natur macht Weingarten zu einem einmaligen Standort für Ihre Investition.

Diese hochwertige Wohnung ist ab März 2028 verfügbar und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, langfristig zu planen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2026

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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