Maisonette in München (Obermenzing)

Diese angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m², einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohnambiente. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, so wurde beispielsweise ca. 2023 das Dach saniert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kleine Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die der Wohnung zusätzlichen Charme und eine großzügige Raumwirkung verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, die den Komfort im Alltag erhöhen. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft ein individuelles Wohngefühl über zwei Ebenen.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt, Sie ist bereits auf der Suche nach einer neuen Immobilie. Ein Einzug ist nach Rücksprache in den nächsten Monaten möglich, die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen unmittelbar umzusetzen. Je nach persönlichem Geschmack lässt sich das vorhandene Potenzial durch Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen weiter ausschöpfen.
Ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot komfortabel ab. Anstelle eines klassischen Kellerabteils steht der Wohnung ein eigener Speicher als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der von der Wohnung aus begehbar ist. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, der für sein gehobenes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Umfeld für Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar; auch der S-Bahnhof München-Obermenzing liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Würm. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seinem historischen Ambiente und den umliegenden Park- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Anbindung an das Münchner Verkehrs- und Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegene A8 sind sowohl das Münchner Umland als auch weitere Ziele schnell erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Pasing und in die Münchner Innenstadt.