Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Lichtenrade)

In massiver Bauweise um 1932 errichtet und architektonisch ansprechend ca. 1981 durch einen gartenseitigen Anbau erweitert, bietet dieses Haus seinen Bewohnern großzügigen Raum auf drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss - mit insgesamt ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche.

Der Keller (rd. 88 m² Nutzfläche) verfügt über mehrere Räume und ist sowohl vom Altbau als auch vom Anbau aus zugänglich. Eine Besonderheit ist unter dem Anbau der ca. 26 m² große Hobbyraum: Er verfügt über eine angenehme Stehhöhe von über 2,10 m, ist tagesbelichtet, beheizt und besitzt ein angrenzendes Duschbad. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobby, Fitness oder als Gästebereich.

Im Erdgeschoss (rd. 94 m² Wohnfläche) befinden sich eine charmante Eingangsveranda mit Flur, von dem aus Küche, Bad, ein Zimmer, die Treppen zum Keller und Dachgeschoss sowie das Ess- bzw. Verbindungszimmer zum Anbau erreichbar sind. Der Anbau ist ein großzügiges und helles Zimmer mit über 32 m² Fläche, Gartenblick und direktem Treppenzugang zum Hobbyraum im Untergeschoss.

Das Dachgeschoss (rd. 43 m² Wohnfläche) umfasst zwei weitere Zimmer, ein WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten. Von hier aus ist auch die rund 30 m² große Dachterrasse zugänglich - mit einem beeindruckenden, weiten Blick ins Grüne.

Im Außenbereich ergänzen ein schöner Naturgarten, ein Geräteschuppen und eine Pkw-Zufahrt mit Stellplatz das Gesamtbild.

Für eine zeitgemäße Ausstattung und einen modernen Wohnkomfort bedarf es einer entsprechenden Anpassung an die individuellen Wünsche.

• Massivaußenwände: Altbau KG/KG: 36er Mauerwerk; Anbau: KG 24er/30er KSL 150/2; EG 24er HBL 150/2


• Altbau/Anbau Bodenbelag und Fenster: Holzdielen/Teppich und Holzdoppelkasten/Kunststoff


• Heizung dezentral: Jeweilige Einzel-Standhzg. mit vers. Energieträgern, wie z.B. Gas-Einzelhzg. „Vaillant VGR 30F/1U“ ca. Bj. 1995, Strom-Nachtspeicherhzg., Kachelofen, Mobil-Radiator


• Warmwasser zentral: Gas, „Junkers WR 325 K1 P11, 22,7 kW“ ca. Bj. 1993

Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im
13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild.
Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche,
Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht
verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf,
Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich im sog. „Taunusviertel“ befindet, einem ruhigen Wohngebiet zw. Groß-Ziethener Straße und Töpchiner Weg mit schneller Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Per Pkw oder mit einigen Gehminuten zu Bushaltestellen div. Linien (z.B. 172, 175, 743; mit u.a. direkter Anbindung zum S-Bahnhof „Lichtenrade“). Die Berliner City ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 14 Minuten jeweils zügig erreicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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