Etagenwohnung in Oldenburg (Oldb) (Eversten)

Renditestarke 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 1965 errichtet wurde.
Die Wohnanlage umfasst 3 Gebäudekörper, auf den in Rede stehenden Hauseingang entfallen lediglich 6 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 für monatlich derzeit 650,00 € zzgl. Betriebskosten vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31.01.2027 gekündigt.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Verschlag auf dem Dachboden. Zudem besteht das Mitbenutzungsrecht am Trockenraum, Fahrradkeller und Fahrradschuppen.

Ausreichend Stellplätze für einen PKW befinden sich an der Straße (öffentliche Parkmöglichkeiten).

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit heller Putzfassade
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 1989)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2016)
Energiedaten: Verbrauchsausweis 116,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1965 (Gebäude), Gas
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC-Anlage (in 2007 saniert)
Elektrik/Leitungssysteme: baujahrestypische Elektrik mit FI-Schutzschalter
Küche: Eine Einbauküche (Bj. 2007) mit Waschmaschine gehört zur Wohnung und wird mit veräußert. (Elektrogeräte aus 2017,2021,2023)
Bodenbeläge: Überwiegend Laminatfußboden sowie Fliesen
Besonderheiten: Die gemütliche Loggia ist nach Süden ausgerichtet
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im sehr gefragten Marschwegviertel in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km.
Das gesamte Marschwegviertel zählt aufgrund seiner stadtzentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Naherholungseinrichtungen (Schlossgarten, Eversten Holz, Mühlenhunte usw.) zu den bevorzugten Wohnlagen in Oldenburg. In geringer Entfernung - jedoch ohne störenden Einfluss - befindet sich der Autobahnanschluss Oldenburg-Marschweg. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen wie z. B. Marschweg-Stadion, Schlossgarten, Eversten Holz usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

In dem Hausgeld in Höhe von monatlich 314,00 € ist ein Anteil in Höhe von 62,00 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Etwa 172,00 € sind auf den Mieter umlagefähig.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.