Einfamilienhaus freistehend in Löwenberger Land (Grüneberg)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1911 verbindet großzügigen Wohnraum mit einem vielseitig nutzbaren Praxisanbau und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Keller- und Spitzbodenflächen bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektro, Heizung und Sanitär erneuert, das Fundament überarbeitet, die Fassade mit Klinker versehen sowie Dachstuhl und Dachdämmung vollständig erneuert. 2023 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.

Der angrenzende Praxisanbau verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 11 m² Eingangsbereich. Bis 2024 wurde dieser als Physiotherapiepraxis genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Praxis, Büro oder andere gewerbliche Nutzungen.

Das Einfamilienhaus selbst steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung. Der Praxisbereich soll zunächst für einen Zeitraum von maximal fünf Jahren an die derzeitige Eigentümerin vermietet werden. Die konkrete Dauer richtet sich dabei nach dem familiären Bedarf und kann gegebenenfalls auch früher enden.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Wohnbereich, umfangreicher Modernisierung und separatem Praxis-/Gewerbebereich, die sowohl für Familien als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende interessante Perspektiven bietet.

• Einfamilienhaus, 2011 hochwertig kernsaniert, neue Gasbrennwert-Therme 2023


• Einbauküche, 2 Bäder und Kaminofen


• Vielseitiger Praxisanbau mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten


• Wohnhaus sofort bezugsfrei, Praxisbereich max. 5 Jahre vermietet


• Naturnah wohnen, gut angebunden und ideal für Pendler und Gewerbetreibende

Das Objekt befindet sich in Grüneberg, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Landkreis Oberhavel. Der Ort verbindet einen angenehm ländlichen Charakter mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer reizvollen, von Feldern, Wäldern und Seen geprägten Umgebung.

Grüneberg bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit Kindertagesstätte, Hort und Grundschule direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Dreetzsee sowie die weitläufigen Wälder, Wiesen und Feldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Das nahegelegene Schloss und Gut Liebenberg mit seinem Landschaftspark und der reizvollen Seenlandschaft bietet ein weiteres attraktives Ausflugsziel.

Trotz der naturnahen Lage ist Grüneberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B96 und B167 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Oranienburg, Neuruppin und die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Berlin lassen sich ebenfalls gut erreichen.

Für Berufspendler bietet die vorhandene Bahnanbindung einen zusätzlichen Standortvorteil. Die Verbindung in Richtung Berlin ermöglicht es, den täglichen Arbeitsweg bequem mit der Bahn zu gestalten und so die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an den Arbeitsplatz zu verbinden.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und Selbstständige.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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