Einfamilienhaus freistehend in Grabenstetten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche, großzügigen Nebenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie ist leerstehend und kann daher unmittelbar übernommen werden.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Treppenaufgang sind die verschiedenen Wohnräume gut erreichbar. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Esszimmer, das über einen offenen Durchgang in das gemütliche Wohnzimmer führt. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - ein schöner Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Praktisch im Alltag ist zudem der direkte Zugang vom Flur zur Garage.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und mit Ausnahme des Treppenhausbereichs nicht gedämmt. Bereits vorhanden sind zwei große Zimmer sowie ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Das Dachgeschoss ist für den Heizungs- und Sanitärausbau bereits vorbereitet. Damit bietet diese Etage interessantes Potenzial für eine weitergehende Gestaltung und einen Ausbau entsprechend der individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein weiterer Kellerraum mit einem großen Photovoltaik-Speicher (ca. 12,8 kWh), eine Waschküche, sowie zwei beheizte Zimmer zur Verfügung. Der Heizungsraum beherbergt die Schürer Blockspeicherheizung und den Kachelofeneinsatz. Ein großzügiger Abstellbereich unter der Garage rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster. In den Innenräumen wurden überwiegend Fliesen- und Teppichböden verlegt. Der insgesamt gepflegte Zustand bietet eine gute Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Neben der direkt mit dem haus verbundenen Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit klassischer Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und die vielseitig nutzbaren Räume runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Geräteschuppen als zusätzl. Stauraum


• Freie Gestaltungsmöglichkeiten


• Ausbaureserve im Dachgeschoss


• Großzügiger Hobby-/Fitnessraum


• Photovoltaikanlage und Stromspeicher

Wohnen & Innenausstattung

• ca. 105m² Wohnfläche


• 4,5 Zimmer


• Fliesen-/Teppichböden

Küche & Bad

• separater Küchenbereich mit Einbauküche (1981)


• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC


• separates Gäste-WC

Nebenflächen

• Garage mit direktem Zugang ins Haus


• vollständig unterkellert


• Lagerraum unter der Garage

Gebäude & Technik

• Massivbauweise


• Zentralheizung Strom (Schürerblock, 1981)


• Wasserleitungen gedämmt


• Elektrik baujahrestypisch


• Holzfenster isolierverglast (1981), Rollläden


• Photovoltaikanlage ca. 12,5 kWp (2021/2022)


• Batteriespeicher ca. 12,8 kWh


• Glasfaseranschluss

Die Gemeinde Grabenstetten liegt auf der Albhochfläche, rund acht Kilometer nordöstlich von Bad Urach im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Der Ortskern mit Rathaus, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote bieten die umliegenden Ortschaften. Direkte Busverbindungen führen nach Bad Urach und Erkenbrechtsweiler; über Bad Urach bestehen Anschlüsse Richtung Reutlingen. Die Naturnahe Umgebung mit Heidengraben, Falkensteiner Höhle sowie zahlreichen Wander- und Radwegen besitzt einen hohen Freizeitwert. Sportanlagen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Weitere Informationen: https://www.grabenstetten.de/startseite