Wohn-Grundstück in Hausen im Wiesental

Das angebotene Grundstück befindet sich als Baulücke in zweiter Baureihe innerhalb einer bereits bestehenden Bebauung in Ortslage von Hausen. Die Erschließung erfolgt über die öffentliche Straße „Bergwerkstraße“ und über das Nachbargrundstück Flurstück Nr. 67. Der Zugang zum Grundstück ist über ein im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrrecht gesichert, gleichzeitig besteht ein Leitungsrecht für Versorgungs- und Entsorgungsleitungen.

Als Belastungen sind entsprechende Rechte zu Gunsten des angrenzenden Grundstücks Flurstück Nr. 67/6 im Grundbuch eingetragen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Das Grundstück ist bebaut mit einem teilmassiven und teilausgebauten Gebäude, das in den letzten Jahren temporär als Ferienwohnung genutzt wurde.

Die künftige Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch, der sogenannten „Umgebungsbebauung". Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Bei der Art der baulichen Nutzung kommt es auf den Nutzungstyp an (Wohnen, Gewerbe, etc.); beim Maß der baulichen Nutzung ist auf solche Maße abzustellen, die wahrnehmbar in Erscheinung treten und anhand derer sich die vorhandenen Gebäude in der näheren Umgebung in Beziehung zueinander setzen lassen. Vorrangig sind hier die absoluten Größen (z. B. Höhe des Gebäudes, Zahl der Geschosse, Grundfläche, Kubatur) zu Grunde zu legen. Einfügen bedeutet, dass ein Bauvorhaben den durch die vorhandene Bebauung gebildeten Rahmen hinsichtlich der einzelnen Kriterien grundsätzlich nicht überschreiten darf.

Die Umgebungsbebauung besteht aus unterschiedlich großen Ein-bzw. Zweifamilienhäusern, teilweise als Doppelhäuser. Direkt angrenzend ist ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten vorhanden.

Laut Auskunft der Gemeinde Hausen ergibt sich folgender Sachverhalt bezüglich der Erschließungs- und Anschlussbeiträge:

Für den derzeitigen Erschließungszustand der Straße „Bergwerkstraße“ fallen keine Erschließungsbeiträge an.

Der Anschlussbeitrag für den derzeitigen Zustand des Grundstücks Flurstück Nr. 67/5 für Wasser und Abwasser wurde bereits erhoben und bezahlt.

das Grundstück gilt für den jetzigen Zustand als voll erschlossen

Bei einer künftigen Neubebauung können zusätzliche Wasser- und Abwasserbeiträge erhoben werden.

Das Grundstück liegt in guter Ortslage von Hausen.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Sprachheilschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Zell (Realschule) und in Schopfheim.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.