Etagenwohnung in Mainz (Altstadt)

Die im 20. Obergeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit 3½ Zimmern inklusive separater Ankleide und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Mainz. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende, weitreichende Ausblicke über die Stadt und das Umland und prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates innenliegendes Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Platz bietet und ebenfalls einen außergewöhnlichen Blick über Mainz eröffnet. Dieser kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer offenen Terrasse zurückgebaut werden. Der Grundriss weist die separate Ankleide entsprechend aus.

Der vorhandene Personenaufzug reicht nicht unmittelbar bis in das 20. Obergeschoss. Die letzte Etage ist über einen Treppenabschnitt erreichbar. Der Zugang zum 20. Obergeschoss ist separat abgeschlossen und ausschließlich den drei Parteien dieser Etage zugänglich.

Die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Im Jahr 2022 wurden Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; der hierfür angesetzte Wert beträgt 25.000 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 1.002 €. Hiervon entfallen ca. 539,24 € auf umlagefähige Kosten, ca. 300,91 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 161,67 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Von den nicht umlagefähigen Kosten entfallen derzeit bereits ca. 202,98 € monatlich auf erhöhte Ansätze für Erhaltungsmaßnahmen sowie prognostizierte Eigenanteile aus Versicherungsfällen im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen. Das vergleichsweise hohe nicht umlagefähige Hausgeld ist daher wesentlich durch die derzeitige Sanierungs- und Instandhaltungssituation der Wohnanlage geprägt. Der anteilige Bestand der allgemeinen Erhaltungsrücklage für die Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 9.960,37 €.

Bei der Wohnanlage besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Für die Gesamtanlage wurde hierzu ein umfassender Sanierungsplan erstellt, der verschiedene Maßnahmen unter anderem an Dach- und Fassadenbereichen sowie an der technischen Gebäudeausrüstung, den Heizungs- und Sanitärinstallationen bzw. Versorgungssträngen vorsieht. Einzelne Maßnahmen wurden zwischenzeitlich bereits beschlossen bzw. finanziert, weitere befinden sich noch in der Planung und Konkretisierung.

Für die angebotene Wohnung wurde bereits eine Sonderumlage in Höhe von 6.305 € geleistet.

Der voraussichtlich auf die Wohnung entfallende Sanierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Hierfür wurde vorsorglich ein Betrag von rund 120.000 € kaufpreismindernd angesetzt. Der ausgewiesene Kaufpreis trägt der besonderen Sanierungs- und Instandhaltungssituation der Wohnanlage somit bereits Rechnung. Sämtliche hierzu vorliegenden Unterlagen und Beschlüsse können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden: https://immotas.de/de/immobilie/ueber-den-daechern-von-mainz-3-5-zimmer…

1978 Baujahr Mehrfamilienhaus
20-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach

Eigentumswohnung im 20. Obergeschoss
3½ Zimmer inklusive separater Ankleide
Personenaufzug – fährt bis zur 19. Etage (nicht unmittelbar bis in das 20. Obergeschoss)
separat abgeschlossener Zugang zum 20. Obergeschoss, ausschließlich für die drei Parteien dieser Etage
2018 Gaszentralheizung
2016 Fenster Kunststoff 2-fach verglast
2022 Bodenbelag Vinyl, Fliesen
Bad innenliegend mit Badewanne
Gäste-WC innenliegend
Wintergarten, bei Bedarf zur offenen Terrasse rückbaubar
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten, angesetzter Wert 25.000 €

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 539,24 €
nicht umlagefähige Kosten 300,91 €
Rücklage 161,67 €

Hinweis: Von den nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 300,91 € monatlich entfallen bereits ca. 202,98 € monatlich auf erhöhte Ansätze für Erhaltungsmaßnahmen sowie prognostizierte Eigenanteile aus Versicherungsfällen im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen. Das vergleichsweise hohe nicht umlagefähige Hausgeld ist daher wesentlich durch die derzeitige Sanierungs- und Instandhaltungssituation der Wohnanlage geprägt.

Anteilig vorhandener Rücklagenstand für die Wohnung zum 31.12.2024: 9.960,37 €
Bereits geleistete Sonderumlage: 6.305 €

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Mainz – nur wenige Schritte vom Münsterplatz und dem Schillerplatz entfernt. Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Mainzer Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Weinlokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar und vermittelt das besondere Flair der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Kinos und Veranstaltungsorten. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich beispielsweise das bekannte Unterhaus – Mainzer Forum-Theater, eines der renommiertesten Kabarett- und Kleinkunsttheater Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Mainz Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Regional-, Fern- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mannheim und Koblenz. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren über den nahegelegenen Schillerplatz sowie den Münsterplatz und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Auch die Autobahnen A60, A63 und A643 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit dem Mainzer Dom, dem Marktplatz, zahlreichen Plätzen sowie den beliebten Rheinuferanlagen lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und zum Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Mainzer Wochenmarkt, die Johannisnacht oder der Weihnachtsmarkt unterstreichen die besondere Attraktivität des Wohnstandortes.

Auch Bildungseinrichtungen sind hervorragend vertreten. Kindertagesstätten, Schulen, die Johannes Gutenberg-Universität Mainz sowie weitere Hochschul- und Forschungseinrichtungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und tragen zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage bei.

Insgesamt zählt die Münsterstraße zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainzer Innenstadt. Die Verbindung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur sowie dem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot macht diesen Standort zu einer wertstabilen Adresse mit hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.