Mehrfamilienhaus in Bruchsal (Obergrombach)

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus auf einem 382 m² großen Grundstück. Das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1900. Im Jahr 1966 wurde die Immobilie vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss, sowie das Treppenhaus neu aufgestockt. Hinzu kam die Waschküche im Erdgeschoss plus der obenliegende Balkon.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 123,02 m² (3 % Putzabzug wurden berücksichtigt). Das Haus bietet zusätzliche Nutzflächen in Form einer Scheune, eines Hofbereichs, einer Waschküche sowie eines Kellers.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Warmwasserboiler. Der Keller ist feucht, dies sollte im Rahmen einer zukünftigen Sanierung entsprechend berücksichtigt und fachgerecht geprüft werden.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigen Nebenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker und Käufer mit Interesse an einer Sanierungs- und Modernisierungsimmobilie, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig zeitgemäß weiterentwickeln möchten.

Aufteilung und Vermietung:

Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: 56,32 m²
Kaltmiete: 320,00 € monatlich
Nebenkosten: 80,00 € monatlich
Mietbeginn: 01.05.2022
Mietverhältnis: unbefristet

Obergeschosswohnung:
Wohnfläche: 70,50 m²
Kaltmiete: 340,00 € monatlich
Nebenkosten: 60,00 € monatlich
Mietbeginn: 01.04.1997
Mietverhältnis: unbefristet

Die derzeitige monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 660,00 €, dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 7.920,00 €. Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst verwaltet.

Eckdaten zum Haus:

*Baujahr 1900: KG-EG
*Aufstockung 1966: OG-DG
*Baujahr Fenster: 2005 EG - 2011 OG
*Die Nachtspeicheröfen stammen aus den Jahren 1990 und 1996

Der Bruchsaler Stadtteil Obergrombach verbindet idyllisches Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an Bruchsal und Karlsruhe. Der historische Ortskern, die umliegenden Weinberge und die ruhige Wohnlage verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

Mit rund 2.428 Einwohnern bietet Obergrombach eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien beliebt.

Für Familien befinden sich direkt vor Ort die Burgschule Obergrombach (Grundschule) sowie die Katholische Kindertagesstätte St. Josef. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen und in Bruchsal schnell erreichbar.

Obergrombach – naturnah, familienfreundlich und mit kurzen Wegen nach Bruchsal und Karlsruhe.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de