Büro / Praxen in Ostrhauderfehn

Stellen Sie sich Ihren Standort, vielleicht sogar Ihren Zweitstandort, nicht als „Immobilie“, sondern als funktionalen Arbeitsort vor.

Vorne: große Fenster zur stark befahrenen Straße – Ihre Marke und Ihre Produkte im Schaufenster gut sichtbar, keine versteckte Nebenfläche, sondern Präsenz.
Dahinter klimatisierte Büroräume: Ihr Team kommt an, steckt den Laptop ein und legt los. Eine praktische Küchenzeile ist direkt nebenan. Für die Pause im Freien gibt es den nicht einsehbaren Hinterhof – ein kurzer Reset, statt verlorener Zeit.

Die Folgen im Alltag: kurze Wege vom Lager zum Verkaufstresen, direkte Bedienung aus dem Bestand, schnellere Abläufe, weniger Reibung, weniger Fehler. Und wenn Ihr Geschäft wächst, sind die Lagerflächen erweiterbar – Sie vergrößern Sortiment oder Materialpuffer, ohne umzuziehen und ohne Ihre Prozesse zu zerschneiden. Der Standort wächst mit.
Zu den Gewerbeflächen gehören bereits 2,5 Kellerräume, die sich als Lager- oder Abstellfläche hervorragend eignen. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Lagerräume im Objekt anzumieten. Umfang und Nutzung können individuell abgestimmt werden; der Mietpreis erhöht sich in diesem Fall entsprechend der zusätzlich angemieteten Lagerfläche.

Die Lage unterstützt das Ganze: direkte Anbindung an die nächste Bundesstraße. Kunden finden Sie ohne Umwege, Lieferanten kommen schneller, Außendienst und Service sparen täglich Zeit. Spontantermine sind leichter machbar. Zusätzlich sind die Büroräume modern möbliert und bezugsfertig – keine Einrichtungsplanung, keine Übergangslösungen.

Wie viel einfacher wäre Ihr Alltag, wenn Lager, Büro und Verkauf unter einem Dach wären und alle den Standort ohne Umwege erreichen? Wenn Sie denken: „Genau so einen Standort bräuchten wir“, ist dieser Standort der logische nächste Schritt für Ihr Unternehmen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kurz & auf einen Blick

Gesamtfläche: ca. 100,00 m²
Anzahl Zimmer: 4
Gewerbefläche (Verkauf/Ausstellung): ca. 33,00 m²
Büroflächen: ca. 44,00 m², im hinteren Gebäudeteil
Nebenflächen: ca. 12,50 m²
Schaufenster: 6 großzügige Schaufenster direkt zur Hauptstraße
Kundenparkplätze: direkt vor dem Gebäude
Mitarbeiterstellplätze: hinter dem Gebäude
Verkaufsbereich: Verkaufstresen und Ausstellungsfläche vorhanden
Ausstattung: inklusive Küche und Büromöblierung
Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien
Haustechnik: getrennte Zähler / getrennte Heizungsanlagen (z. B. für Strom/Verbrauchskosten)
Gebäude aus ca. 1967, Umbau ca. 1975

Ideal für Unternehmer, die eine sichtbare Lage mit funktionaler Raumaufteilung und guter Infrastruktur suchen.

Die Immobilie liegt im Herzen von Ostrhauderfehn, direkt an der Hauptstraße – der geschäftlichen Lebensader der Gemeinde. Hier fließt der Verkehr wie ein stetiger Strom an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern vorbei.

Die Hauptstraße verbindet den innerörtlichen Verkehr mit der überregional wichtigen B 72. Über diese Bundesstraße erreichen Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten schnell die umliegenden Orte und Wirtschaftsräume. Wer aus der Region kommt, kennt die Strecke – sie ist ein fester Bestandteil des täglichen Pendler- und Einkaufsverkehrs.

Die Lage vereint Sichtbarkeit und Erreichbarkeit:

• Hohe Frequenz durch Durchgangs- und Zielverkehr


• Kurze Wege zur B 72 als schnellem Zubringer in Richtung Leer, Aurich und die Küstenregion


• Zentrale Position im Ort, eingebettet in bestehende Wohn- und Geschäftsstrukturen

Für Unternehmer bedeutet diese Adresse: Ihr Betrieb sitzt nicht in einer Nebenstraße, sondern an einer Bühne, auf der sich Ihr Unternehmen täglich präsentieren kann. Die gute Anbindung an die B 72 macht den Standort zudem interessant für Branchen, die auf zuverlässige Logistik, regionale Reichweite und eine bequeme Anfahrt für Kunden angewiesen sind.

Energieausweis in Vorbereitung.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:

Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!