Doppelhaushälfte in Apen

Ihr neuer Wohntraum – ein Rundgang durch Ihre Kapitalanlage

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der den Mietern einen freundlichen ersten Eindruck bietet. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das moderne Gäste-WC ist stilvoll gestaltet und bietet Komfort. Weiter geht es in die geräumige Küche, die durch ihre Funktionalität und ihre Möglichkeiten überzeugt. Hier können die Mieter kulinarische Ideen verwirklichen und den Essplatz im angrenzenden Wohnbereich genießen.

Das helle Wohn- und Esszimmer lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Der Zugang zur sonnigen Südterrasse rundet diesen Bereich ab und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Über die Treppe gelangen die Mieter ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei vielseitige Räume, die als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem viel Platz für Erholung und Privatsphäre.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss punktet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken – eine praktische und ansprechende Ausstattung für die Mieter.

Besonderheiten der Kapitalanlage:
Die Doppelhaushälfte ist seit Anfang 2026 vermietet und erzielt Nettojahresmieteinnahmen von 11.400 €. Mit ihrem gepflegten Zustand, der praktischen Raumaufteilung und der gefragten Lage ist diese Immobilie eine attraktive Investition für Kapitalanleger.

Ein Rundgang, der das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage verdeutlicht!

Modern und komfortabel
Heizung: 2016 installierte Gasheizung mit Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Fenster: ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien für optimalen Lichtschutz und Energieeffizienz.

Parkmöglichkeiten: Drei PKW-Stellplätze direkt am Objekt.

Terrasse: Sonnige Terrasse zur Südseite, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Heizsystem: Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Waschbereich: Praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner.

Küche: Separate Küche, die genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.

Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss, die für ein stilvolles Ambiente sorgen.

Apen Augustfehn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Oldenburg und ist bekannt für ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur.

Die Region bietet zahlreiche Radwege, die durch die malerische Umgebung führen.

Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Es gibt regelmäßige Feste, die die Traditionen der Region feiern und die Dorfgemeinschaft stärken.
Insgesamt ist Apen Augustfehn ein ruhiger Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat, sei es durch seine Natur, Geschichte oder die herzliche Gemeinschaft.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage: Der Bahnhof ist nur 750 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung und darüber hinaus bietet.

Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!