Etagenwohnung in Leer (Ostfriesland) (Leer)

Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die einfach nur die Tür aufschließen und sofort ankommen wollen. Sie ist eher für diejenigen, die in Räumen Möglichkeiten sehen. Die ein Gespür dafür haben, was aus einem Ort werden kann, wenn man ihm Zeit, Ideen und ein wenig Aufmerksamkeit gibt.

Auf rund 56 m² wartet hier kein glattes Hochglanzobjekt, sondern eine Wohnung mit Ecken, Geschichte und Potenzial. Baujahr 1970 — und ja, man sieht, dass hier etwas daraus gemacht werden möchte. Aber genau das kann auch etwas Schönes sein. Nicht alles ist schon festgelegt, nicht alles schon fertig gedacht. Man kann hier noch viel von sich selbst hineinlegen.

Der Balkon bringt ein Stück Luft und Alltagspause mit, der Kellerraum schafft zusätzlichen Platz. Auch ein Aufzug ist vorhanden, was vieles leichter macht — gerade im täglichen Leben. Die Basis ist da. Und manchmal ist genau das schon der entscheidende Anfang.

Die Lage passt gut zu Menschen, die nah am Leben sein wollen. Das Zentrum liegt nur rund 1,5 km entfernt, die Autobahn ist in etwa 5 km erreichbar. Wege bleiben überschaubar, vieles ist gut angebunden. Gerade für Alleinstehende, die zentral wohnen und trotzdem ihren eigenen Rückzugsort haben möchten, kann das sehr passend sein. Aber auch für Alleinerziehende, die im Alltag auf kurze Wege angewiesen sind, bringt das Umfeld einiges mit: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar.

Diese Wohnung ist kein Ort, der sich in einer Minute erklärt. Vielleicht muss man einmal durchatmen, schauen, sich hineindenken. Aber dann zeigt sich nach und nach, was hier möglich ist: ein Zuhause mit eigener Handschrift. Nicht austauschbar. Nicht perfekt. Aber genau darin liegt vielleicht ihr besonderer Reiz.

Die KI-generierten Bilder verstehen sich als Einrichtungsinspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Wohnung für eine individuelle und stilvolle Gestaltung bietet.

Das Wichtigste in Kürze:

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss


• Baujahr des Gebäudes ca. 1970


• 2 gut geschnittene Zimmer


• Sofort bezugsfrei


• Wohnung geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung


• Separate Küche mit Einbauküche


• Eigene Gasheizung im Abstellraum, Gasheizung aus ca. 2011


• Balkon


• Eigener Kellerraum


• PKW-Stellplatz


• Fahrstuhl im Haus

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Leer, nur unweit der Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnsiedlung, die ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Die Leeraner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur etwa 1 km entfernt und ist damit ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler oder Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.

Insgesamt bietet diese Wohnung einen sehr gefragten Standort in Leer: ruhig gelegen, dennoch innenstadtnah und mit sehr guter Erreichbarkeit von Fußgängerzone und Bahnhof. Eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.

Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!