Einfamilienhaus freistehend in Dinklage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie die zentrale Lage in Dinklage.

Insgesamt steht ein Grundstück mit rund 848 m² zur Verfügung, das viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung bietet. Der gepflegte Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus bietet auf circa 165 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss des Objekts ist über eine massive Stahlbetontreppe erreichbar und bietet die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer durchdachten Grundstruktur. Die Modernisierung des Badezimmers erfolgte im Jahr 2000. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 modernisiert.

Besonders praktisch sind die zwei Eingänge, darunter ein seitlicher Zugang, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Eine vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Substanz und ein großzügiges Grundstück. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit Potenzial in Dinklage suchen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden mithilfe der KI persönliche Einrichtungsgegenstände aus den Fotos entfernt.

• Massivbauweise


• Walmdach mit Tondachpfannen


• Erdgeschossdecke aus Beton


• Ausbaureserve im Dachgeschoss


• Aluminiumfenster aus 1972; Isolierverglasung 2006


• Rollläden überwiegend handbetrieben, im Wohnzimmer elektrisch


• Bodenbeläge: Fliesen unterschiedlicher Baujahre, teils Teppichboden und Vinyl


• Modernisierung Badezimmer: circa im Jahr 2000


• Beheizung: Gas-Brennwerttherme (Brötje, Baujahr 2024)


• offener Kamin im Wohnzimmer


• überwiegend Rippenheizkörper; im Wohnzimmer Bodenkonvektoren


• überdachte, gepflasterte Terrasse


• Einzelgarage mit Metallschwingtor

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Lage von Dinklage. Das Stadtzentrum ist in weniger als 5 Minuten zur Fuß erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen in der näheren Umgebung. Weiterführende schulische Angebote, wie ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Dinklage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Stadtbild und ein familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung runden die Lage ab und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

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