Etagenwohnung in Duisburg (Ruhrort)

Dieses charmante Zuhause in Duisburg bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Ambiente. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² erstrecken sich drei helle Zimmer mit großen Fenstern. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 vollständig modernisiert.

Der einladende Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste und sind mit einem fußwarmen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer, das 2019 komplett saniert wurde, überzeugt mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einem Fenster.

Eine moderne Einbauküche mit Marken-Geräten rundet das Angebot ab. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, Paare genießen den großzügigen Wohnbereich, und Singles schätzen die zentrale Lage.

Diese Wohnung begeistert durch ihre gehobene Ausstattung:

• Edle Fliesen, Vinyl- und Feinsteinböden in Holzoptik (2019 und 2022)


• Vollholz-Zimmertüren inkl. Zargen, moderne Glasschiebetür zur Küche (2022)


• Doppelverglaste Fenster für eine optimale Energieeffizienz


• Moderne Vollholz-Türen, erneuert in 2022


• Effiziente Gas-Etagenheizung, neu installiert in 2021


• Komfortable Einbauküche mit Markengeräten, eingerichtet in 2019


• Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (2019)


• Großer Süd-Balkon für entspannte Stunden im Freien


• Mansarde im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche (z.B. Homeoffice)


• Praktischer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

Diese Ausstattungselemente sorgen für ein behagliches Wohnambiente und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Qualität.

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Ruhrort in Duisburg, einer Gegend, die für ihren maritimen Charme und ihre lebendige Atmosphäre bekannt ist.

Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Innenstadt von Duisburg oder zu anderen Zielen im Ruhrgebiet. Die Autobahnen A40 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden – sei es ein Spaziergang entlang des Rheinufers, ein Besuch im Landschaftspark Duisburg-Nord oder das Entdecken der vielfältigen Museen und Theater. Die Nähe zur Natur und die städtischen Annehmlichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.