Einfamilienhaus freistehend in Möhnesee (Völlinghausen)

In Ortsrandlage von Völlinghausen, direkt am Waldrand und nur wenige Minuten vom 18-Loch-Golfplatz „Gut Köbbinghof“ entfernt, bietet dieses Anwesen eine Wohnlage, die wir in
dieser Kombination am Möhnesee nur selten finden. Das weitläufige Grundstück mit seinen alten Baumbeständen und verschiedenen Anpflanzungen wie Hortensien, Gräsern und Fliederbüschen schaffen ungeahnte Privatsphäre, während die gesamte Gartenseite des Gebäudes mit ihrer großzügigen Verglasung den nahezu ungestörten Blick in die Natur zum festen Bestandteil eines jeden Tages macht.
Im Jahr 2007 wurde das ursprünglich vorhandene Fachwerkgebäude mit historischem Hintergrund nahezu vollständig zurückgebaut und grundlegend neu erstellt. Lediglich ein kleiner Teil des bestehenden Mauerwerks blieb erhalten, so dass uns das heutige Landhaus mit seinem
unverwechselbaren Charakter eine komplett neu geschaffene Wohnfläche von ca. 172 qm bietet.
Bereits die Zufahrt und die Eichenhaustür vermitteln den repräsentativen Charakter des Anwesens. Hochwertiger Rheinkies prägt die Einfahrt, die Außenstellplätze und die Terrasse. Trockenmauern aus roten Effenberg-Wasserbausteinen fügen sich harmonisch in die Gartenanlage
ein. Zwei zweiflügelige Tore, davon eines elektrisch, sichern das eingefriedete Grundstück.

Für das wohlige Gefühl ist das Interior des gesamten Ensembles verantwortlich. Sichtbare Holzbalkendecken und indirekte LED-Beleuchtung lassen eine warme Raumatmosphäre entstehen.
Eine drei Meter breite sprossenverglaste Terrassentür im Bereich von Küche und Esszimmer, dem zentralen Mittelpunkt des Wohnbereiches, öffnet den Übergang zur Terrasse. Ein zweiseitiger Tunnelkamin verbindet das Esszimmer mit dem Wohnbereich, während handgefertigte massive Eichentüren mit historischen Kastenschlössern den individuellen Charakter wie selbstverständlich fortführen. Eine stilvolle Treppenanlage, veredelt durch ein kunstvoll geschmiedetes Geländer,
führt ins Dachgeschoss; von dort erschließt sich mit einer handgefertigten, frei im Raum stehenden, gedrehten Eichentreppe der offen gestalteten Bereich unter der Dachspitze.

Hier beeindruckt uns die großzügig verglaste Giebelfront mit Zugang zum Balkon und weitem Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit breitem Waschtisch und freistehender Badewanne im venezianischen Stil führt die mediterrane Gestaltung fort. Eine bodengleiche Walk-in- Dusche mit
Flusskieselboden greift die Natürlichkeit der gewählten Materialien weiter auf.

In der Dachspitze befindet sich der Studio-Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschränken und wiederum eigenem Balkon. In diesem Bereich ist alles für ein weiteres Bad vorbereitet.

Als echtes Herzstück empfinden wir die gemauerte Küche mit handgefertigten Fronten und massiver Arbeitsplatte. Ein luxuriöser Range Cooker mit drei Backöfen befindet sich in einer
Sandsteinnische, eingefasst von einem original mallorquinischen Fliesenspiegel.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie mit einem Energieendverbrauch von nur 29,9 kWh (m2*a) zeitgemäß. Die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wurde 2025 komplett überholt. Warmwasserspeicher sowie Zirkulations- und Hauptpumpe wurden 2022 erneuert. Eine umfangreiche Smarthome- und Sicherheitsausstattung mit Brand- und Einbruchschutz ergänzt das technische Konzept.
Ein eigener Brunnen mit elektrischer Brunnenpumpe steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage, die 2025 mit einem neuen Kompressor und Filter ausgestattet wurde. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den regulären Trinkwasseranschluss.

Das hochwertige Gartenhaus, errichtet aus 7 cm starken Blockbohlen, mit ca. 45 m² Nutzfläche ist vollständig an die Infrastruktur angeschlossen und verfügt über eigene Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, so dass hier problemlos auch Gäste zur Übernachtung untergebracht werden können.

Innenausstattung:
• ca. 172,47 m2 Wohnfläche
• Dunkel gebeizte Massivholz Eichendielen
• Handgefertigte massive Eichentüren mit historischen Kastenschlössern
• Massive Eichenhaustür
• Gemauerte Küche mit handgefertigten Fronten
• Range Cooker mit drei Backöfen
• Original mallorquinische Fliesen und Gestaltungselemente
• Kaminanlage im Wohn- und Essbereich
• Zweiseitiger Tunnelkamin
• Sichtbare Holzbalkendecken
• Indirekte LED- Beleuchtung
• Schwabenröder Tonfliesen
• Individuell gestaltetes Gäste WC
• Panoramabad mit venezianischem Waschtisch und freistehender Badewanne
• Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Flusskieselboden
• Handgefertigte, gedrehte Eichentreppe
• Schmiedeeisernes Treppengeländer
• Offener Studio Schlafbereich in der Dachspitze
• Begehbare Kleiderschränke
• Großzügige Giebelverglasung im Dachgeschoss und Spitzboden
• Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
• Großformatiger Terrassenzugang zum Garten

Außenausstattung:
• ca. 3.184 m2 Grundstücksfläche
• Luft Wasser Wärmepumpe aus 2007
• umfassende Überarbeitung der Wärmepumpe im Jahr 2025
• neuer Warmwasserspeicher aus 2022
• Fußbodenheizung im Wohnhaus
• umfangreiche Smarthome Ausstattung
• Sicherheitsausstattung mit verschiedenen Überwachungs- funktionen
• biologische Kleinkläranlage
• Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss
• Elektroinstallationen und Beleuchtung im Außenbereich
• vorbereitete Leerrohre für weitere technische Installationen
• Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden
• Pkw Stellplätze auf dem Grundstück

Diese Immobilie befindet sich in Möhnesee-Völlinghausen und damit in einer Lage, die vor allem
durch Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre geprägt ist. Völlinghausen
erstreckt sich bis in den Naturpark Arnsberger Wald und gehört zu den besonders naturnahen
Ortsteilen der Gemeinde Möhnesee.
Das weitläufige Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald und Wiesenflächen und vermittelt
dadurch ein Wohngefühl, das in dieser Form nicht sehr oft zu finden ist. Gleichzeitig bleibt der
Möhnesee in wenigen Minuten erreichbar.
Rund 40 Kilometer Uferlinie und mehr als 200 Kilometer ausgewiesene Wanderwege eröffnen
zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Sowohl
der Wildpark Völlinghausen als auch die historische Kanzelbrücke gehören zum unmittelbaren
landschaftlichen Umfeld. Fußläufig erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause den beliebten 18-Loch
Golfplatz Gut-Köbbinghof.
Das lebendige Zentrum der Gemeinde befindet sich in Körbecke. Hier stehen
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen
Bedarfs zur Verfügung. Der Seepark Möhnesee bildet mit seinen Freizeitangeboten und dem
direkten Zugang zum Wasser einen zentralen Treffpunkt am See.
Auch die Kreisstadt Soest ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot um eine historische
Innenstadt, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur.
Überregional ist ein Anschluss an die A 44 gegeben und somit ist das Ruhrgebiet sowie Paderborn
oder Kassel zeitnah zu erreichen.
Diese Immobilie ermöglicht nahezu zurückgezogenes Wohnen mitten in der Natur, jedoch mit
unmittelbarer Nähe zu einer der attraktivsten und immer beliebter werdenden Freizeitregionen
Südwestfalens.

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Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé.

Ihre

Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro

Klaudia Gröger

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.

Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen.

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Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.