Wohn-Grundstück in Bonn (Ippendorf)

Wir verkaufen ein großzügiges Baugrundstück mit 873 m² in sehr ruhiger Lage in Bonn-Ippendorf, Im Wurzelbusch 10. Das Grundstück liegt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr unmittelbar am Kottenforst. Der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich ist nach Süd/Südwest ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen sonnigen Garten.

Das Grundstück wird mit einem abrissreifen, bereits vollständig entkernten Altbestand verkauft.

Der Abriss wurde bislang bewusst nicht durchgeführt, damit er auf die konkrete Neubauplanung des Käufers abgestimmt werden kann. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Unterkellerung des Neubaus. Der Abbruch wurde bereits planerisch vorbereitet; ein konkretes Angebot eines regionalen Fachbetriebs liegt vor.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Nach unserer Kenntnis richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Art und Umfang einer Neubebauung sind vom Käufer mit der Stadt Bonn abzustimmen.

Folgende Unterlagen bzw. Vorarbeiten liegen bereits vor:

• konkretes Angebot eines regionalen Fachbetriebs für den Abriss


• statisches Konzept eines Tragwerksplaners für den Abbruch einschließlich Sicherung der angrenzenden Doppelhaushälfte


• Bodengutachten


• Stellungnahme des Kampfmittelbeseitigungsdienstes: keine Bedenken


• Flurkarte


• Baustromvorrichtung vorhanden

Provisionsfreier Verkauf von privat.

Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, Kottenforst direkt vor der Tür. Das Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg ist schnell erreichbar, Kita, Schule, Einkauf, Bus ebenso.

Auszug aus dem Liegenschaftskataster der Stadt Bonn s. unten (pdf). Dort ist das Grundstück mit der Nr. 218 bezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Quelle der Luftbilder: Geobasis NRW / TIM-online. Grundstücksgrenze zur besseren Orientierung hervorgehoben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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