Büro / Praxen in Oberstenfeld

Sehr geehrte Interessenten,

willkommen zu dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten und teil renovierten Gebäudes. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden kurze Wege ermöglicht.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsraum, der ideal als Empfangs- oder Wartebereich genutzt werden kann. Von hier aus teilt sich die Gewerbefläche in zwei voneinander abtrennbare Büroeinheiten, sodass eine individuelle Nutzung, beispielsweise für unterschiedliche Abteilungen oder eine Kombination aus Büro und Besprechungsräumen, optimal realisiert werden kann.

Der linke Bürobereich bietet ein großzügiges Besprechungszimmer, ein separates WC, sowie ein weitläufiges Großraumbüro, das Platz für 4–6 Arbeitsplätze bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Küche, die ausreichend Stauraum und eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bereithält.

Der rechte Bürobereich überzeugt mit einem großen Empfangsraum, der direkten Zugang zu einem Balkon ermöglicht. Ein angrenzender Raum eignet sich wahlweise als Wartezimmer, Lager oder klimatisiertes Büro mit Luftentfeuchtung. Geradeaus gelangen Sie zu einem weiteren, großen Besprechungsraum, der durch ein angrenzendes Einzelbüro ergänzt wird und Raum für 2–4 Arbeitsplätze bietet. Auch in diesem Bereich ist ein separates WC vorhanden.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung legen. Ob als klassisches Büro, Praxis oder Kanzlei, hier sind Ihrer Nutzung kaum Grenzen gesetzt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sehr geehrte Interessenten,

hier die Ausstattung kurz zusammengefasst. Alle weiteren Informationen im Detail, melden Sie sich gerne bei mir.

Gewerbeeinheit:

• Zentral gelegen, direkt in der Stadt


• Flexible Aufteilung in zwei Büroeinheiten


• gleichmäßige Mischung aus natürlichem Tageslicht und Beleuchtung


• große Fensterflächen


• angenehme Deckenhöhe inkl. abgehängter Decke


• Attraktive Raumaufteilung - Arbeitsplätze/ Besprechungsräume siehe Plan


• Küche


• 2x Toiletten


• Neuwertige Industrieteppichboden


• Flexibel gestaltbare LAN/ Steckdosen Anschlüsse

Gewerbeeinheit/ Gebäude:

• Bauweise durch renommierten Architekten


• Hausreinigung und Hausmeister


• Großzügiges Treppenhaus und repräsentativer Eingangsbereich


• erneuerte Abwasserleitungen


• 2-Fach Isolierverbund- Fenster


• Bosch Wärmepumpe mit Biogas Unterstützung


• Fahrradraum für Mitarbeiter und Besucher


• Großer, verschließbarer Kellerraum (nicht einsehbar)


• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage direkt am Eingang


• Zwei Außenstellplätze am Gebäude

Liebe Interessenten,

ich habe für Sie die Lage in Oberstenfeld zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden.

Die charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg liegt idyllisch am Fuße des Strombergs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Region Stuttgart und Heilbronn. Oberstenfeld überzeugt mit einer hohen Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort. Über die B 27 und die A81 erreichen Sie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn in kurzer Zeit.

Oberstenfeld vereint somit die Natur mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Natur und Freizeit:

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  Direkt am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren

  
  


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  Beliebte Ausflugsziele wie Burg Lichtenberg oder die Weinberge rund um Großbottwar, nur wenige Minuten entfernt

  
  


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  Zahlreiche Wander- und Radwege im Bottwartal laden zur aktiven Erholung in der Natur ein

  
  


• 
  

  Sport- und Freizeitvereine (Fußball, Tennis, Turnen, Musik) direkt im Ort

  
  

Kurze Wege:

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  Bushaltestelle „Oberstenfeld Ortsmitte“ – ca. 3 Min. zu Fuß (Anbindung Richtung Marbach, Ludwigsburg, Backnang)

  
  


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  Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte (EDEKA, Netto) – ca. 5 Min. zu Fuß

  
  


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  Apotheken und Ärzte im Ortskern – ca. 5–7 Min. zu Fuß

  
  


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  Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben – fußläufig erreichbar

  
  


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  Freibad Oberes Bottwartal – ca. 5 Min. mit dem Auto

  
  

Verkehrsanbindung:
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung und die zentrale Lage im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.

Die Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim (A81) ist in nur ca. 6 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in beide Richtungen - Stuttgart im Süden und Heilbronn im Norden. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen ca. 12 km nach Ludwigsburg, 25 km nach Stuttgart und 20 km nach Heilbronn.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Über nahegelegene Busverbindungen nach Marbach am Neckar (mit direktem Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart) sowie nach Backnang (S-Bahn Richtung Schwäbisch Hall) ist die Gewerbefläche bequem erreichbar, ideal sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Die genannte Warmmiete ist netto angegeben; die gesetzliche Mehrwertsteuer wird entsprechend hinzugerechnet.