Mehrfamilienhaus in Sankt Sebastian

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Sankt Sebastian bei Koblenz und bietet mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und ist seit Oktober 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560 €, hinzu kommen 50 € für Garage und Stellplatz. Ebenfalls ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Obergeschoss, die bereits seit Februar 2005 vermietet ist. Hier beträgt die monatliche Kaltmiete 510 € zuzüglich 20 € für einen Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist seit August 2026 für monatlich 570 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für einen Stellplatz vermietet. Insgesamt ergibt sich damit derzeit eine monatliche Kaltmiete einschließlich Garage und Stellplätzen von 1.750 € beziehungsweise 21.000 € jährlich.

Insgesamt stehen im Haus elf Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches WC befindet sich im Kellergeschoss.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2017 sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Zustand. Zu jeder der drei Wohnungen gehört ein eigener Balkon mit Markise. Darüber hinaus stehen eine Terrasse und ein Garten zur Verfügung und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Abstell- und Nutzflächen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Bar. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Durch die Aufteilung in drei bereits vermietete Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die zusätzlichen Gemeinschafts- und Nutzflächen bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in der Region Koblenz: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-dreifamilienhaus-mit-balkone…

1968 Baujahr Dreifamilienhaus
Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2002 Gas-Zentralheizung
2015 Garagendach
2016 Erneuerung Nebeneingangstür Keller
2017 Fenster Kunststoff dreifach verglast
2019 Fenster Keller
2020 Diverse Schreinerarbeiten EG
2020 Erneuerung Elektroinstallation EG
2020 Bad EG mit Wanne und Dusche
2021 Fassadenanstrich
2021 Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre
2022 Erneuerung Markise DG
2022 Anstrich Treppenhaus
2023 Diverse Schreinerarbeiten
2023 Sanierung Rohrleitungen KG

2024 Fliesenarbeiten KG
2026 Erneuerung Duschfaltwand DG

Bad OG mit Wanne
Bad DG mit Wanne
WC KG
Balkone mit Markise
Terrasse
Garten
Wasch/- Trockenraum KG
Gemeinschaftsraum/Bar KG
Garage
Außenstellplätze

Wohnung EG - 88 m²
vermietet seit 10/2025 - 560 € Kaltmiete / Garage und Stellplatz 50 € Kaltmiete

Wohnung OG - 88 m²
vermietet seit 02/2005 - 510 € Kaltmiete / Stellplatz 20 € Kaltmiete

Wohnung DG - 80 m²
vermietet seit 08/2026 - 570 € Kaltmiete / Stellplatz 40 € Kaltmiete

Die Immobilie befindet sich in Sankt Sebastian, einer Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, unmittelbar am westlichen Rheinufer und direkt nördlich an Koblenz angrenzend. Die Immobilie liegt, hochwasserfrei in einer Anliegerstraße mit Tempo 30.

Die Lage verbindet ein überschaubares, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Oberzentrum Koblenz sowie einer guten Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Auch Neuwied, Andernach und Mülheim-Kärlich sind gut erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße mit Tempo 30. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein: Das Rheinufer befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten entlang des Flusses.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in kurzer Entfernung und ist ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das örtliche Rhein-Med-Zentrum mit verschiedenen medizinischen Leistungen. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Koblenz sowie im Gewerbepark Mülheim-Kärlich zur Verfügung.

Für Familien bietet Sankt Sebastian eine gute Infrastruktur. Mit der Kindertagesstätte St. Elisabeth und der Lindenbaum-Grundschule befinden sich Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Die Kindertagesstätte verfügt über 105 Plätze und bietet auch Ganztagsbetreuung an. Die Lindenbaum-Grundschule ergänzt ihr schulisches Angebot durch Betreuungsmöglichkeiten am Nachmittag. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen stehen insbesondere in den umliegenden Städten und Gemeinden sowie in Koblenz zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Urmitz Rheinbrücke befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Koblenz und in die umliegenden Gemeinden.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die nahe gelegene B9 und die A48 sind Koblenz und die umliegende Region schnell erreichbar. Die A48 stellt zudem die Verbindung zur A61 am Autobahnkreuz Koblenz sowie zur A3 am Dernbacher Dreieck her und ermöglicht damit eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Sankt Sebastian ein aktives Gemeindeleben mit verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Rhein und die kurzen Wege nach Koblenz verbinden dabei naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit den vielfältigen Einkaufs-, Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Stadt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus einem wohnlich geprägten Umfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kinderbetreuung und Grundschule sowie einer sehr guten Anbindung an Koblenz und das regionale Verkehrsnetz aus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.