Mehrfamilienhaus in Offenburg

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Teileigennutzung. Dann könnte dieses äußerst gepflegte Haus für Sie interessant sein.
In vielen Bereichen wurde das Haus bereits modernisiert und saniert, sodass aktuell kein nennenswerter Investitionsbedarf besteht.
Die Fassade wurde bereits gedämmt, die Fenster erneuert und die Bäder modernisiert. Ebenso wurde die Heizung ausgetauscht.
Darüber hinaus ist das Dach neu gedämmt und gedeckt.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ihnen stehen hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Eckdusche sowie eine separate Toilette.
Eine großzügige Küche mit separatem Ausgang zu einem Freisitz runden das Angebot dieser Etage ab. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Kinderzimmer bzw. dem Wohnzimmer ist mit einem Glasdach überdacht, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter geschützt auf der Terrasse verweilen könnten. Sonnenschutz bietet hier eine elektrische Markise. Teilweise haben die Zimmer Holzboden, teilweise stilgerechten Fliesenboden.
Im Erdgeschoss sind Plameco Spanndecken eingebaut.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung und der Ausstattung vergleichbar mit der Erdgeschosswohnung. Hier ist dann aber anstelle der Terrasse ein Sonnenbalkon sowie ein weiterer Balkon bei der Küche vorhanden.
Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Der weitere, große Speicherraum bietet Potential für einen Ausbau zu einem oder zwei Zimmern. Eine separate Toilette ist hier bereits ebenfalls vorhanden.

Vor und hinter dem Haus befinden sich die beiden Gartenteile. Der vordere Teil hat zwei Gewächshäuser, der hintere Teil wird bisher als Nutz- und Ziergarten genutzt.
Für jede Wohneinheit steht ein Stellplatz in der Doppelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus kann auch im Hof geparkt werden.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße und ist somit ruhig gelegen.

Wenn Sie das Haus gerne live erleben möchten, laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Dann können Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem tollen Haus verschaffen.

Waltersweier ist ein charmantes und lebenswerter Ortsteil im Südwesten von Offenburg, einer Stadt im südlichen Baden-Württemberg (Ortenaukreis) nahe der französischen Grenze. Er besticht durch eine gute Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, moderner Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Waltersweier verfügt über eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Offenburg sowie an das regionale Verkehrsnetz, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in Offenburg. Ein Kindergarten ist im Ort.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet sowie zu Weinbergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Gleichzeitig ist Waltersweier geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und kulturellen Angeboten.

Gesamt betrachtet bietet Waltersweier als Stadtteil von Offenburg eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Natur – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine angenehme Wohnlage nahe der Stadt suchen.