Zinshaus / Renditenobjekt in Windhagen

Dieses vielseitige Anwesen in Windhagen vereint auf einem ca. 6.300 m² großen Grundstück ca. 111,5 m² private Wohnfläche, ca. 86,7 m² vermietbare Gästezimmer sowie eine Gastronomie mit zwei Gasträumen von zusammen ca. 64,1 m². Fünf Gästezimmer mit eigenen Duschbädern und insgesamt zwölf Betten, eine komplett eingerichtete Gastroküche mit Thekenbereich sowie die separate Privatwohnung ermöglichen die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung an einem Standort.

Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1890 angegeben. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Umbauten einschließlich Nutzungsänderung, die die heutige Nutzung prägen. Auch danach wurde weiter modernisiert: Das Dach wurde ca. 2012 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus ca. 2016 und sind dreifach verglast, die übrigen Fenster aus ca. 2000. Die Gaszentralheizung wurde im Juni 2023 installiert, das Duschbad der Privatwohnung 2025 modernisiert.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Biergarten, ein großer Gästeparkplatz, verschiedene Neben- und Wirtschaftsgebäude sowie ein außergewöhnlich weitläufiges Gartengrundstück mit altem Obstbaumbestand, zwei Gartenteichen, Brunnen, Gewächshaus und Gemüsegarten. Das vorhandene Mobiliar sowie die Ausstattung der Gastronomie und der Gästezimmer einschließlich Betten, Schränken und weiterer Möblierung sind im Kauf enthalten.

Die private Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über ca. 111,5 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten, flexibel nutzbaren Raum, das 2025 erneuerte moderne Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Über die Treppe gelangt man zur Empore, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Homeofficebereich anbietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen Garten.

Der Wohnung ist ein eigener Außenbereich mit teilweise überdachter, von Weinreben eingefasster Terrasse und Garten zugeordnet. Zahlreiche Obstgehölze – darunter verschiedene Birnen-, Pflaumen- und Kirschsorten, Mirabelle, Maulbeere und Kiwi – prägen das Grundstück. Zwei Gartenteiche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, Gewächshaus und Gemüsegarten ergänzen das grüne Umfeld.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst ca. 250,6 m². Die Gastronomie verfügt über zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² und Platz für ca. 40 Gäste, einen Thekenbereich, Gäste-WCs sowie eine komplett eingerichtete Gastroküche. Das gastronomische Inventar ist Bestandteil des Verkaufs, sodass die wesentliche Ausstattung für eine Wiederaufnahme des Betriebs bereits vorhanden ist. Im Außenbereich steht zusätzlich ein Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste zur Verfügung.

Zuletzt wurde hier ein gut besuchtes kroatisches Restaurant von den Eigentümern selbst geführt. Seit rund zwei Jahren wird die Gastronomie aufgrund der zeitlichen Belastung der Eigentümer nicht mehr betrieben; eine Verpachtung war von ihnen nicht gewünscht. Räumlichkeiten, Gastroküche und Ausstattung sind weiterhin vorhanden und bieten gute Voraussetzungen für einen Neustart.

Für die Beherbergung stehen fünf vermietbare Gästezimmer mit insgesamt ca. 86,7 m² und insgesamt zwölf Betten zur Verfügung. Das Angebot reicht vom Einzel- und Doppelzimmer bis zum Drei- und Vierbettzimmer. Jedem vermietbaren Zimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Auch die vorhandene Zimmerausstattung mit Betten, Schränken und weiterer Möblierung verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss ist darüber hinaus wohnlich ausgebaut und ausgestattet und wird entsprechend genutzt.

Zum Anwesen gehören verschiedene Neben- und Wirtschaftsgebäude mit insgesamt ca. 50,9 m² weiterer Nutzfläche. In einem Nebengebäude befinden sich unter anderem ein Raum mit Kachelofen, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine bislang ungenutzte Sauna. Hinzu kommen ein größerer Schuppen und weitere vielseitig nutzbare Bereiche.

Insgesamt stehen 17 Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport unmittelbar am Haus und eine Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich. Der großzügige Parkplatz bietet ausreichend Kapazität für Gäste der Beherbergung und Gastronomie.

Das Anwesen wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und der Ausstattung veräußert. Damit bietet sich eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung mit bereits vorhandener Infrastruktur für Beherbergung und Gastronomie.

Das Anwesen befindet sich in Windhagen-Stockhausen an der Asbacher Straße und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Besonders für den Pensionsbetrieb und die Gastronomie ist die Lage interessant: Die nahegelegene A3 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Geschäftsreisende, Monteure, Durchreisende und Urlaubsgäste. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch regional ist der Standort gut angebunden. Bonn, Köln und das Rheintal sind gut erreichbar; ICE-Anbindungen bestehen über Siegburg und Montabaur.

Für Gastronomie und Beherbergung bietet das Anwesen mit seiner Straßenlage, dem großen Gästeparkplatz und dem Biergarten gute Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgt das weitläufige, grüne Grundstück für Aufenthaltsqualität und einen angenehmen Kontrast zur verkehrsgünstigen Lage.

Windhagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen dem Raum Bonn/Köln, dem Rheintal und dem Westerwald. Damit verbindet der Standort ein regionales Einzugsgebiet mit guter überregionaler Erreichbarkeit – passend zur vorhandenen Kombination aus Pension, Gastronomie und Wohnen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.