Einfamilienhaus freistehend in Kellinghusen

In Kellinghusen erwartet Sie dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, errichtet in Massivbauweise aus Porenbeton mit Giebeln im Dachgeschoss in Holzständerbauweise – mit über 200 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Lebensplanung und lässt kaum Wünsche offen.

Auf zwei Wohnebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 134 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von knapp 70 m² im Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Carport, ein helles, einladendes Wohnzimmer mit rund 25 m² – ausgestattet mit einem 8-kW-Ofen, der bei Bedarf das gesamte Haus mit Feuerholz unterstützend beheizen kann –, eine Vorrichtung für ein Gäste-WC – aktuell als Garderobe genutzt – sowie eine großzügige Diele, die dem Eingangsbereich eine wohnliche Note verleiht. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss: Mit eigenem Duschbad und einem Erker mit bis zu 180°-Rundblick bietet es einen ganz eigenen Charakter und lässt sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort zum Schlafen nutzen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche und Badewanne. Dank Drempelwänden auf den Außenwänden mit einem Kniestock von 80 cm sowie einem breiten Dachüberstand von rund einem Meter profitieren die Räume von einer überdurchschnittlich großen nutzbaren Stehfläche – ein Detail, das bei vielen Häusern dieses Baujahrs fehlt. Auch der Dachboden ist bereits gedämmt und direkt ausbaufähig, sodass sich hier bei Bedarf noch zusätzlicher Wohnraum realisieren lässt.

Im Keller findet sich neben der Nutzfläche auch eine bereits vorhandene Vorrichtung für ein weiteres Bad (WC mit Dusche) sowie eine Raumhöhe, die eine Nutzung als Büro- oder Arbeitsbereich ermöglicht – ideal für Selbstständige oder alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Das gesamte Haus ist zudem vollständig vernetzt, vom Dachboden bis in den Keller inklusive WLAN-Anbindung für den Garten, zentral schaltbar über einen Patchschrank im Keller.

Auch draußen weiß diese Immobilie zu begeistern: Eine überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein, während eine vorhandene Vorrichtung für eine Feuerstelle für gemütliche Abende unter freiem Himmel sorgt. Das Grundstück ist mit ca. 501 m² kompakt geschnitten – ideal für alle, die ein pflegeleichtes Außenareal schätzen, ohne auf Aufenthaltsqualität im Freien zu verzichten.

Die Auffahrt bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge – zwei unter dem Carport sowie zwei weitere davor. Ergänzt wird das Ganze durch einen massiven Schuppen mit Flachdach, der mit einer bemerkenswert guten elektrischen Ausstattung inklusive Starkstromanschluss punktet – beste Voraussetzungen für Werkstatt, Hobbyraum oder handwerkliche Projekte.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2002. Durch die Ausrichtung des Walmdachs in Ost-West-Lage bietet das Haus zudem gute Voraussetzungen für eine ganztägige Photovoltaiknutzung – die Westseite ließe sich vollflächig belegen, auch die südliche Giebelseite bietet rückwärtig Potenzial. Ein Batteriespeicher könnte künftig im Technikraum oder im Carportschuppen untergebracht werden; ergänzend wäre eine Einbindung elektrischer Heizstäbe in den Warmwasser- bzw. Heizkreislauf denkbar.

Insgesamt überzeugt dieses Haus schon jetzt auf ganzer Linie – und mit wenigen gezielten Maßnahmen ließe sich das ohnehin schon hohe Potenzial noch weiter ausschöpfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause bietet.

Kellinghusen liegt im Kreis Steinburg im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet die angenehme Infrastruktur einer Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung. Mit rund 8.000 Einwohnern übernimmt die Stadt die Funktion eines Unterzentrums und gilt zugleich als „Tor zum Naturpark Aukrug“. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Kellinghusen wird von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie der Flusslandschaft der Stör geprägt. Der unmittelbar angrenzende Naturpark Aukrug mit seinen ausgedehnten Wäldern, Heideflächen, Moor- und Feuchtgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch das Auenland von Stör und Bramau trägt zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei.

Für den täglichen Bedarf bietet Kellinghusen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Schwerpunkten, darunter auch ein Waldkindergarten. Darüber hinaus verfügt Kellinghusen über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit eigener Oberstufe, sodass das Abitur direkt am Ort erworben werden kann. Weiterführende Bildungsangebote und Kliniken befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Itzehoe und Bad Bramstedt.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Wrist liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung auf der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Kiel. Von Wrist aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach Hamburg etwa 40 Minuten und nach Kiel rund 35 Minuten. Weitere Bahnverbindungen stehen über den Bahnhof Itzehoe zur Verfügung. Durch die Einbindung des Kreises Steinburg in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist die Region zudem gut in den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hamburg eingebunden.

Mit dem Pkw sind die Autobahnen A23 und A7 jeweils in rund 20 Kilometern erreichbar. Die Kreisstadt Itzehoe liegt etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt, Hamburg rund 60 Kilometer. Damit eignet sich Kellinghusen sowohl für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Kellinghusen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.