Erdgeschosswohnung in Kressbronn am Bodensee

Großzügiges Wohnen in Kressbronn – Ihr individuelles Modernisierungsprojekt mit Herzstück und Potenzial!

Diese barrierearm erreichbare Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hervorragende Grundsubstanz und einen optimalen Grundriss. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern (Hauptbad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche) die perfekten Rahmenbedingungen für eine erstklassige Vermietbarkeit.

Willkommen in Kressbronn am Bodensee! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren oder eine rentable Kapitalanlage zu schaffen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein absolutes Highlight sind die zwei Terrassen (insgesamt ca. 12 m² Außenfläche) sowie der direkte Zugang ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und bietet somit viel Flexibilität für Familien, Paare oder WGs.

Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, können Sie ohne Zeitverlust direkt mit Ihren Modernisierungs- und Gestaltungswünschen starten!

MODERNISIERUNGS- & KALKULATIONSPOTENZIAL
Nutzen Sie den attraktiven Einstiegspreis, um die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen auf Neubaustandard zu heben!

Wir haben bereits eine Richtwert-Kalkulation für eine umfassende Modernisierung (neue Fenster, frischer Putz & Anstrich, moderne Innentüren und neuer Bodenbelag) für Sie vorbereitet:

Kaufpreis Immobilie: 405.000 €

Stellplatz: 20.000 €

Kalkulierter Modernisierungsaufwand (optional): ca. 20.000 € – 30.000 €

Gesamtinvestment: ca. 445.000 €–450.000 €

Hinweis für Handwerker & Selbermacher: Durch Eigenleistung (z. B. bei den Maler- und Tapezierarbeiten) lässt sich das Budget nochmals deutlich optimieren!

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3 wohlgeschnittene Räume (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)

Aussenbereich: 2 Terrassen & Gartenanteil

Bäder: 2 Badezimmer

Komfort: Personenaufzug vorhanden

Stauraum: Eigenes Kellerabteil & Abstellraum in der Wohnung

Parken: Eigener Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

Hausgeld: 325 € / Monat

Nutzung: Perfekt als Eigennutzung, Ferienwohnung oder rentable Kapitalanlage

Verfügbarkeit: Ab sofort frei!

Diese praktische Etagenwohnung überzeugt mit durchdachter Ausstattung und zeitgemäßen Details. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für leicht zu pflegende Oberflächen.

Die großzügigen Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was die Etagenwohnung besonders für alle Generationen attraktiv macht.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung liegt im begehrten Urlaubsort Kressbronn und glänzt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

Bodensee & Freizeit (nur ca. 800 m): In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Bodensees sowie das beliebte Naturstrandbad Kressbronn. Kulinarische Highlights wie das Restaurant Werft1919 im historischen Bodan-Werft-Areal befinden sich direkt am Wasser.

Perfekte Anbindung: Der Bahnhof Kressbronn ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

Schulen & Bildung: Hervorragend für Familien – die Nonnenbachschule (Grundschule) sowie das Bildungszentrum Parkschule Kressbronn (Gemeinschafts- und Realschule) liegen direkt im Ort.

Ärzte & Gesundheit: Sehr gute medizinische Versorgung durch örtliche Allgemeinmediziner (z. B. Praxis Kai-Uwe Galle, Dr. med. Martina Krell), Fachärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft.

Starke Wirtschaft & Top-Arbeitgeber: Kressbronn bietet durch seine Nähe zu Friedrichshafen und Lindau Zugang zu renommierten internationalen Unternehmen (z. B. ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems / MTU, Airbus) sowie einem starken regionalen Mittelstand und Tourismusgewerbe.

Der Energieausweis für dieses Objekt liegt bei Besichtigung vor. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie bitte, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.