Hallen / Lager / Produktion in Einbeck

Gewerbeareal bei Einbeck
Vielseitiges Gewerbeareal in Südniedersachsen – Ehemaliger Standort der Leinetaler Treppenbau GmbH. 5.087,50 m² Produktions-/Lagerfläche + Büro, Wohnen & flexible Teilkauf-Option.
Grundstücksfläche ca. 12.000 m²
Gesamte Nutzfläche Gewerbe ca. 5087,50 m² inkl. 400 m² Schuppen
Ehemalige Nutzung Fertigung von Massivholztreppen bis Q1/2026
Kaufpreis komplett 600.000,00 € inkl. der 3 Reihenhäuser
Teilkauf-Option (ohne Reihenhäuser) 500.000,00 €
Verfügbarkeit Zeitnahe Besitzübergabe wegen aktuellem Leerstand

Zum Verkauf steht ein weitläufiges, hervorragend strukturiertes Gewerbeanwesen in einem Ortsteil der traditionsreichen Stadt Einbeck im wirtschaftsstarken Südniedersachsen. Das ca. 12.000 m² große Grundstück war bis Anfang 2026 der erfolgreiche und etablierte Produktionsstandort der „Leinetaler Treppenbau GmbH“, die hier hochwertige Massivholztreppen gefertigt hat. Durch den aktuellen Leerstand bietet sich hier für Handwerksbetriebe, Logistiker oder produzierendes Gewerbe die seltene Gelegenheit einer sofortigen Neuausrichtung oder Erweiterung ohne zeitliche Verzögerung.
Das Areal zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz (Baujahre 1947 und 1964) sowie eine hocheffiziente, U-förmige Anordnung der Hauptproduktionsstätten aus. Diese Aufteilung gewährleistet optimale logistische Abläufe und kurze Wege auf dem gesamten Gelände. Die Zufahrts- und Rangiersituation ist auch für schwerere Fahrzeuge hervorragend gelöst.
Flächenaufteilung & Gebäudestruktur
• U-förmiger Produktionshallen-Komplex (Gesamt ca. 3.912,50 m²):
• - Straßenseite (Bj. 1947): ca. 1.312,50 m² ebenerdige, solide Produktionsfläche.
• - Bahnseite (Bj. 1964): ca. 2.100,00 m² Hallenfläche, funktionell aufgeteilt auf zwei Geschosse.
• - Querriegel (Bj. 1964): ca. 500,00 m² Verbindungsbau, ebenfalls zweigeschossig nutzbar.
• Lagerhalle: ca. 400,00 m² freitragende Lagerfläche für Rohstoffe oder Fertigwaren.
• Großer Schuppen mit Rampe: Zusätzlich nochmals ca. 400,00 m² Nutzfläche. Die integrierte Rampe bietet ideale Voraussetzungen für eine witterungsgeschützte Be- und Entladung oder Zwischenlagerung.
• Büroflächen & moderne Betreiberwohnung: Insgesamt ca. 375,00 m² integrierte Kombinationsfläche. Sie bietet helle, zeitgemäße Verwaltungseinheiten und zeitgleich privaten Wohnraum direkt auf dem Betriebsgelände – perfekt für Eigentümer, Geschäftsführer oder Werkschutz.
Details zu den optionalen Reihenhäusern (Teilkauf-Option)
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei einfache, kleine Reihenhäuser aus dem Baujahr 1947. Diese Einheiten bieten ein erhebliches Potenzial zur zusätzlichen Vermietung (Mitarbeiterwohnen) oder als erweiterte Nutzfläche, müssen jedoch nicht zwingend mit erworben werden. Falls ein Käufer kein Interesse an den Reihenhäusern hat, verringert sich der Gesamtkaufpreis des Areals direkt um 100.000,00 € auf einen Nettopreis von 500.000,00 €.
• Wohnfläche: Jedes Reihenhaus verfügt über ca. 84 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf ca. 42 m² Wohnfläche pro Etage.
• Fenster: Moderne, weiße Kunststoff-Lärmschutzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein ruhiges Wohnen trotz der Nähe zur Gewerbeeinheit.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt autark über Einzelöfen für feste Brennstoffe (z. B. Holz oder Brikettkohle) – ideal für eine krisensichere und kostengünstige Beheizung mit eigenen Holzresten.
• Warmwasser: Die Warmwasserversorgung in Küche und Sanitärbereichen wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer geregelt.

Maschinenpark zur Massivholztreppen-Fertigung
Da am Standort bis vor Kurzem Massivholztreppen produziert wurden, ist die spezialisierte und voll funktionsfähige hochwertige Maschinenausstattung noch im Objekt vorhanden. Für diesen Maschinenpark liegt dem Verkäufer bereits ein konkretes, externes Kaufangebot über 165.000,00 € vor. Dem Grundstückskäufer wird jedoch das exklusive Vorrecht eingeräumt, diese Maschinen zu erwerben, um die Produktion nahtlos fortzuführen oder den Betrieb direkt zu reaktivieren. Die Maschinen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Immobilien-Kaufpreises (600.000,00 €). Der separate Verkauf an Drittinteressenten erfolgt erst nach der erfolgreichen Veräußerung des bebauten Grundstücks.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Einbeck in Südniedersachsen. Die Region ist bekannt für ihre starke mittelständische Wirtschaft und die verkehrstechnisch hervorragende Einbindung in das Städtedreieck Göttingen – Hannover – Kassel. Durch die direkte Nähe zur Bahnseite bietet das Areal zudem interessante logistische Perspektiven für Unternehmen mit entsprechendem Rohstoff- oder Warenaufkommen.
Sonstiges & Übergabe
Das Objekt ist miet- und pachtfrei und ist vollständig für eine zeitnahe Besitzübergabe vorbereitet. Besichtigungstermine können nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises flexibel und kurzfristig vereinbart werden.

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.