Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese gepflegte und liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Durch umfassende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden und zukunftssicheren Zustand.

Besonderes Highlight – Zukunftssichere Energieversorgung:
Ganz frisch umgestellt auf Nahwärme: Das Gebäude wurde aktuell an ein modernes Nahwärmenetz angebunden und von der alten Ölheizung abgekoppelt.

Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen.

Umfassende Modernisierungen & Ausstattungsdetails:
Gewerke & Technik: Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde erneuert.
Fenster & Sonnenschutz: Originale Fenster durch Doppelverglasung ersetzt sorgen für hervorragende Dämmung.
Am Balkon wurde ein elektrischer Außenrollo angebracht.
Böden: Die Bodenbeläge wurden vor rund 10 Jahren stilvoll erneuert.

Einbauküche enthalten: Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusive aller Marken-Elektrogeräte ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine separate Ablösesumme an!

Möblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ohne Zusatzkosten übernommen oder von der Verkäuferseite beräumt werden.

Außenbereich & Zubehör: Einladende Terrasse mit Blick ins Grüne, Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Laminatböden ziehen sich harmonisch durch die Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung, sondern auch für einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. Das Badezimmer bietet eine praktische Dusche und moderne Sanitärausstattung. Die Küche glänzt mit einer funktionalen Einbauküche, die alle notwendigen Geräte für kulinarische Genüsse bereitstellt. Der großzügige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Weitnau, ein malerischer Luftkurort im Allgäu, besticht durch seine idyllische Lage und bietet einen hohen Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die sowohl Naturfreunden als auch Ruhesuchenden gefallen wird. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für ein solides Bildungsangebot in der Umgebung. Der Ort bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren oder Skifahren in der umgebenden Berglandschaft ermöglichen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Weitnau ist zudem kulturell geprägt durch traditionelle Feste und Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die Nähe zu Kempten erweitert Ihre Möglichkeiten durch zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Angebote. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell das regionale Verkehrsnetz nutzen können und somit flexibel sind.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1983

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.