Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen

Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bestehende und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 404 m² zu investieren.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss zu zwei zusätzlichen Wohnungen ausgebaut, sodass heute insgesamt sechs Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 29.340 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Auch in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie wurde über die Jahre investiert. Unter anderem wurde etwa 2012 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und 2023 der Heizkessel erneuert. Darüber hinaus wurden innerhalb einzelner Wohnungen verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt.
Das ca. 519 m² große Grundstück verfügt neben dem Wohngebäude über Garagen und weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich.

• sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 404 m² Wohn- und vermietbarer Fläche
• ca. 519 m² Grundstücksfläche
• Dachgeschoss 2006 zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS), ca. 2012 angebracht
• Heizkessel 2023 erneuert
• Wohnung im 1. Obergeschoss links 2010 umfassend modernisiert
• dabei nach Angaben des Eigentümers Heizkörper, Elektroinstallation, Badezimmer und Fenster erneuert
• sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung Dachgeschoss links 2020 erneuert
• Keller neu gefliest und separater Waschraum angelegt
• weitere Wasserleitungen im Gebäude erneuert bzw. Wasserzuleitungen teilweise erneuert
• drei Garagen sowie drei Außenstellplätze
• Balkone vorhanden
• zentrale Ölheizung

Die durchgeführten Maßnahmen schaffen zusammen mit den sechs bestehenden Wohneinheiten eine solide Grundlage für die weitere langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Bad Oeynhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum NRW in Bad Oeynhausen. Als überregional bedeutende Universitäts- und Spezialklinik ist es ein wichtiger Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zu diesem medizinischen Standort kann die Wohnlage insbesondere auch für Beschäftigte aus dem Gesundheitswesen interessant machen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung innerhalb Bad Oeynhausens sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig ist das direkte Umfeld überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine Kapitalanlage, die Sie sich näher ansehen sollten.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten über einen längeren Zeitraum nicht angepasst.

Neugierig geworden? Dann lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen.

Anja Strathmann
Immobilienmaklerin

CCV Immobilien GmbH
Herforder Straße 21
32545 Bad Oeynhausen
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