Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Friedrichshofen-Hollerstauden)

Exklusive und moderne 3 ZKB Eigentumswohnung auf zwei Ebenen, mit lichtdurchflutetem, loftartigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten, angenehmer Fußbodenheizung und Terrasse mit eigenem Gartenanteil in bevorzugter Wohnlage, IN-Friedrichshofen.

Im Erdgeschoss der stylischen, im Jahr 2012 erstbezogenen Eigentumswohnung befindet sich der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit loftartiger Atmosphäre und Zugang zur Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil.

Eine Wendeltreppe führt zum privaten Bereich im Souterrain mit zwei großen Schlafzimmern und dem komplett in hellem Naturstein ausgestatteten Bad. Durch die großen Fenster sind die Räume stets freundlich hell und durch ihre Lage im Gebäude Sommer wie Winter angenehm temperiert.

Das architektonisch sehr moderne Gebäude umfasst nur fünf Wohnungen mit einer ebenso freundlichen wie ruhigen Nachbarschaft in einer äußerst gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung wird im Dezember 2026 frei und kann Ihnen bereits kurzfristig zum Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung stehen.

• Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung)


• hochwertige Naturstein- und Parkettböden


• Fußbodenheizung


• elektrische Jalousien


• Terrasse sonnenverwöhntem Gartenanteil


• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich


• großzügige Schlafräume


• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC


• Aufzug


• Kellerabteil


• TG-Stellplatz (zzgl. 18.500,-€)

Der Stadtteil Friedrichshofen im Westen von Ingolstadt präsentiert sich als gefragter, gewachsener Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Ausstrahlung. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, medizinischen Einrichtungen und dem regionalen Verkehrsnetz unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit und macht den Standort besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.

Friedrichshofen überzeugt durch seine etablierte Wohnlage mit einem Umfeld, das von einer hochwertigen Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Nähe zum Klinikum, zu bedeutenden Arbeitsplätzen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schafft ein komfortables, gut angebundenes Lebensumfeld. Gerade für Käufer mit Sinn für Substanz und langfristige Perspektive bietet Friedrichshofen eine Adresse, die Ruhe, Infrastruktur und verlässliche Nachfrage auf elegante Weise verbindet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.