Zinshaus / Renditenobjekt in Bremen (Woltmershausen)

Zum Verkauf steht ein Altbremer Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 18 Zimmern und ca. 474 m² Wohnfläche auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich am Anfang von Woltmershausen und liegt nur wenige Minuten vom Tabakquartier, der Bremer Innenstadt und der Überseestadt entfernt.

Das Gebäude verbindet den klassischen Altbremer Charakter mit verschiedenen Modernisierungen. Mehrere Wohnungen wurden umfassend saniert, sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Zur Immobilie gehören außerdem ein Vollkeller mit separaten Kellerräumen, Balkone, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Gartenschuppen.

Eine Besonderheit ist die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss mit dem angrenzenden, 2026 neu ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt 5 Zimmer umfassende Einheit verfügt unter anderem über einen Kaminofen, Whirlpool, Dampfdusche, hochwertige Granitflächen, Einbauküche und ein integriertes Heimkino.

Aktuell werden ca. 44.044 € Jahresnettokaltmiete erzielt. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial: Die ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ebenfalls ca. 95 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss können nun bald neu vermietet werden, da Sie zum Verkauf bezugsfrei sind. Die neu ausgebauten Dachgeschossflächen sind bislang noch nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt.

Bei einer marktgerechten Neuvermietung bietet sich damit die Möglichkeit, die aktuellen Mieteinnahmen deutlich zu steigern.

-Baujahr: 1911
-Wohnfläche: ca. 474 m²
-Grundstücksfläche: 247 m²

5 Wohneinheiten:
-Wohnung 1: 414€ kalt, ca. 24 m²
-Wohnung 2: 829,50€ kalt, ca. 95 m². (leerstehend)
-Wohnung 3: 650€ kalt, ca. 95 m² (leerstehend)
-Wohnung 4: 857€ kalt, ca. 95 m²
-Wohnung 5: 919€ kalt, ca. 95 m² plus Ausbau

IST-Miete: 44.044 € p.a.
SOLL-Miete: 62.634 € p.a.
IST-Rendite: 4,6%
SOLL-Rendite: 6,6% (ohne Ausbau)

Modernisierungsmaßnahmen:

• Erdgeschosswohnung (klein) 2017 saniert


• Erdgeschosswohnung (groß) 2013 saniert


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  1. OG 2005 saniert
  
  
  
  


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  2. OG 2002 saniert
  
  
  
  


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  3. OG 2006 saniert
  
  
  
  

Merkmale:
-18 Zimmer
-3,15 m hohe Decken
-Vollkeller mit separaten Kellerräumen
-Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen
-Mehrere Balkone
-Potenzial für ca. 36 m² große Terrasse
-Dachgeschoss vollständig ausgebaut
-Dachstuhl vor Ausbau teilweise verstärkt und modernisiert
-Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus
-Schallisolierte Fenster zur Straßenseite
-Teilweise Elektrische Außenrollläden
-Gaszentralheizung von Brötje
-Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
-Elektrik inkl. Starkstrom in mehreren Wohnungen erneuert
-Wasser- und Sanitärleitungen in mehreren Wohnungen erneuert
-Einbauküchen in mehreren Wohnungen
-Fußbodenheizung im Badezimmer der EG-Wohnung
-Granitboden im Badezimmer der EG-Wohnung
-Blue-Pearl-Granitboden im 3. OG
-Whirlpool
-Dampfdusche
-Kaminofen
-Integrierte Motorleinwand mit Beamer und Kinosystem
-Großer Balkon zur Gartenseite

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Anfang von Woltmershausen, einem beliebten und sich dynamisch entwickelnden Stadtteil Bremens.

Das nahegelegene Tabakquartier ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Auch die Bremer Innenstadt, die Schlachte und die Hochschule Bremen sind schnell erreichbar. Die Überseestadt liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist die Lage sowohl für Anleger als auch für Mieter besonders attraktiv.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Hillmann unter der Telefonnummer 0176 303 679 18 gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.