Etagenwohnung in Rottweil (Altstadt)

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten und ist bequem über einen modernisierten Aufzug (2022) erreichbar.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine aktive Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Modernisierung der Wärmeversorgung sowie brandschutztechnische Anpassungen, sodass ein Großteil größerer Instandhaltungen bereits berücksichtigt wurde.

Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2013 umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Wandoberflächen (Putz) sowie die Küche erneuert. Die Einbauküche ist mit Markengeräten, darunter eine Siemens Spülmaschine und ein Bauknecht Backofen, ausgestattet.

Ergänzt wird die Ausstattung durch Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahr 2001), teilweise erneuerte Rollläden sowie gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Ausstattung

-ca. 98 m² Wohnfläche
-4,5 Zimmer
-Balkon
-Aufzug (Modernisierung 2022)
-Die Heizungsanlage wurde (2024/2025) vollständig modernisiert und auf eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung umgestellt.
-Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 2001)
-Teilweise erneuerte Rollläden (inkl. Balkonbereich)
-Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-Wände (Putz) im Jahr 2013 erneuert
-Elektrik innerhalb der Wohnung im Jahr 2013 vollständig erneuert

Küche
-Einbauküche (Baujahr 2013)
-Siemens Spülmaschine
-Bauknecht Backofen

Die Wohnung befindet sich in Rottweil in einer gut angebundenen Wohnlage mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

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