Mehrfamilienhaus in Kiel (Ellerbek)

Objektnr: 1072486

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristig stabile Mieterträge und eine nachhaltige Vermietung legen. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² und ist vollständig vermietet. Dadurch profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer soliden Ertragsbasis. Darüber hinaus präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Gesamtzustand, was den nachhaltigen Werterhalt unterstützt und den laufenden Bewirtschaftungsaufwand positiv beeinflusst.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.378 € und bildet eine verlässliche Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Dank der vollständigen Vermietung sowie der überschaubaren Objektgröße überzeugt das Mehrfamilienhaus durch eine gut kalkulierbare Bewirtschaftung und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die klassische Bauweise aus den 1950er-Jahren bietet eine solide Substanz und schafft gemeinsam mit dem guten Erhaltungszustand optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Werterhaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine renditeorientierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, einer vollständigen Vermietung und einer bewährten Wohnnutzung. Der gute Pflege- und Erhaltungszustand, die Kombination aus sechs Wohneinheiten, einer attraktiven Jahresnettokaltmiete sowie einer soliden Gebäudesubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 voll vermieteten Wohneinheiten


• Jahresnettokaltmiete von ca. 28.378 € als solide Ertragsbasis


• Ca. 313 m² Gesamtwohnfläche mit nachhaltigem Vermietungspotenzial


• Solide Bauweise aus dem Baujahr 1958 und gepflegte Gebäudesubstanz


• Attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Kieler Stadtgebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.

Die Nähe zum Kieler Hafen sowie zur Förde verleiht dem Standort zusätzlichen Reiz und macht ihn sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Beschäftigte der maritimen Wirtschaft attraktiv. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Dank der zentralen Lage innerhalb Kiels, der guten Verkehrsanbindung und der nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und attraktive Entwicklungsperspektiven. Damit stellt die Lage eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

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