Einfamilienhaus freistehend in Emmingen-Liptingen (Liptingen)

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Träumen Sie von einem Ort, an dem Ihre Familie ankommen kann, ohne zuvor eine Baustelle übernehmen zu müssen? Wünschen Sie sich einen offenen Mittelpunkt für die gemeinsame Familienzeit und zugleich Räume, in denen jeder auch einmal für sich sein kann? Und ist Ihnen eine moderne und TOP- Energietechnik wichtig?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Liptingen.

I. Die Besonderheiten auf einen Blick:
Im jungen Neubaugebiet von Liptingen liegt das 680 m² große Grundstück mit bereits angelegtem Garten. Auch die Nachbarschaft findet hier zusammen: Neben jungen Familien wohnen Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen. Kinder können im eigenen Garten spielen und schon bald die Kinder von nebenan kennenlernen.

Auf diesem herrlichen Grundstück steht das 2024 errichtete Einfamilienhaus. Klare Linien, die weiße Fassade und große Fenster verleihen ihm einen ruhigen, modernen Auftritt. Innen schaffen helle Räume und warme Bodenfarben einen offenen Mittelpunkt für die Familie und zugleich Platz für jeden Einzelnen. Das Haus ist jung und bereit für das nächste Kapitel: Die Einbauküche ist vorhanden, der Garten bereits angelegt. Eine neue Familie kann hier ankommen und ihre eigenen Erinnerungen schaffen.

Auf 188 m² Wohnfläche verteilen sich fünf moderne, helle Zimmer über zwei Geschosse. Das Herz des Hauses ist der 52 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche (Kaufpreis 2024: 23.000 Euro) verbleibt im Hause und ist im Kaufpreis enthalten.
Von dem Wohn- und Essbereich führt eine breite Schiebetür auf die Sonnenterrasse und weiter in den ebenen Garten. Auf dem etwa 680 m² großen Grundstück bleibt Platz für Spiel, Gartenideen und die Stunden, in denen einfach nur die Sonne auf der Terrasse zählt.

Neben dem Wohnbereich liegt im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer. Heute kann es als Büro dienen, als Gästezimmer oder als Rückzugsort für ein größeres Kind. Oben stehen drei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Das Haus passt sich damit an verschiedene Familienphasen an, ohne dass jeder Quadratmeter von Anfang an festgelegt sein muss.

Auch an die praktischen Dinge des Alltags ist gedacht: Im Hauswirtschaftsraum finden Haustechnik, Vorräte und vieles Weitere Platz. Von hier führt ein eigener Ausgang nach draußen in den Garten. Was Sie nicht täglich brauchen, können Sie im Spitzboden unterbringen.

Eine Garage und ein Carport bieten zwei überdachte Plätze für Fahrzeuge; die Einfahrt schafft weitere Abstellfläche für Ihre Zwei- oder Vierräder. Die Einbauküche bleibt im Haus. Das Grundstück samt Garten ist bereits angelegt und das Haus nach Absprache verfügbar.

Auch das Umfeld ist jung: In dem Neubaugebiet haben sich neue Nachbarn niedergelassen, darunter junge Familien und Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen. Wer hier einzieht, findet Anschluss in einer Nachbarschaft, die selbst noch zusammenwächst.

Das Zusammenspiel macht dieses Zuhause so besonders: Ein erst 2024 fertiggestelltes und zugleich schon eingelebtes Haus, ein offener Lebensmittelpunkt, ein fertiger Garten unmittelbar vor der Wohnzimmertür und Räume, die auch morgen noch zum Familienleben passen.

IV. Für wen dieses Zuhause genau das Richtige ist

• Für eine Familie, die zusammen sein möchte, ohne auf eigene Räume zu verzichten.


• Für Menschen, die ein Zimmer zum Arbeiten zu Hause brauchen und trotzdem nicht auf einen großzügigen Familienbereich verzichten wollen


• Das Zuhause ist auch ideal für Paare, die heute noch keine Kinderzimmer benötigen, aber Platz für die nächste Lebensphase suchen.


• Und für alle, die gern in ein neues Haus mit angelegtem Außenbereich einziehen möchten. Dieses Zuhause bietet Qualität mit vorhandener Küche und angelegten Garten

Wir freuen uns darauf, Ihnen das perfekte Zuhause zeigen zu dürfen.

Das moderne Zuhause - die Besonderheiten auf einen Blick:

I. Eckdaten

• Herrliches Grundstück mit 680 m² Größe in einem jungen Neubaugebiet


• Neubau von 2024 - alle Außenarbeiten wie Garten, Sonnenterrasse, Auffahrt, Garage und Carport sind komplett abgeschlossen – nie mehr Baustelle


• Freistehendes Einfamilienhaus. Das Zuhause wurde 2024 von "Bodenseehaus" in Holzständerbauweise errichtet


• Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss plus Spitzboden (als zusätzlicher Stauraum)


• Wohnfläche 188,33 m², davon 101,78 m² im Erdgeschoss und 86,54 m² im Obergeschoss


• Die Sonnenterrasse im Erdgeschoss ist 24 m² groß (8 m x 3 m). Davon sind 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt


• Nutzfläche: 48,29 m², davon 22,79 m² Garage und 25,50 m² Carport. Ein kleines Werkstättle mit separatem Eingang und Fenster gibt es hinter der Garage


• 5 moderne und herrlich helle Zimmer, davon im Erdgeschoss der 52 m² große Mittelpunkt des Zuhause, der Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Für Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von "Vaillant". Der deutsche Heiztechnikhersteller mit Sitz in Remscheid steht seit vielen Jahren für moderne Heizsysteme


• Im Haus wird die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt. Dabei lässt sich jeder Raum einzeln regeln


• Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 12 Modulen und einer installierten Leistung von 4,4 kWp vorhanden


• Ein Batteriespeicher der Marke "LG" mit 6,5 kWh Kapazität ergänzt die Photovoltaikanlage


• Das Zuhause ist an das Glasfasernetz angeschlossen


• Zahlreiche Stromanschlüsse und Lichtschalter in jedem Raum


• LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer (außer Badezimmer und Gäste-WC sowie Ankleide) vorhanden


• 3 fach-Isolierverglasung mit dem U-Wert 0,8


• Elektrische Rollläden


• Kameraüberwachung von Eingangsbereich und Grundstück, per App steuerbar

II. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss

• Diele mit offener Treppe


• Gäste-WC unmittelbar am Eingang


• Hauswirtschaftsraum, nimmt Technik und Vorräte auf


• Zimmer gegenüber dem Gäste-WC, nutzbar als Arbeits-, Gästezimmer oder Schlafzimmer


• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich auf gut 52 m² als Mittelpunkt des Familienlebens, mit Kaminofen


• Einbauküche (Kaufpreis 2024: 23.000 Euro) mit Kochinsel, Theke und Geräten, verbleibt im Haus


• Große Schiebetür vom Wohn- und Essbereich direkt auf die Sonnenterrasse

b) Obergeschoss

• Diele mit offener Treppe


• Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide


• Zwei weitere Zimmer, das größere mit über 23 m²


• Zwei der Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Geländern


• Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und WC

c) Außenbereich

• Sonnenterrasse von ca. 24 m² auf der Gartenseite


• Ebener Garten mit Rasenfläche, fertig angelegt


• Garage und Carport, dazu ein weiterer Stellplatz davor


• Werkstättle im hinteren Teil der Garage, direkt vom Garten aus zugänglich

III. Verfügbarkeit

• Bezugsfrei kurzfristig nach Absprache

IV. Für wen dieses Zuhause genau das Richtige ist

• Für eine Familie, die zusammen sein möchte, ohne auf eigene Räume zu verzichten. Terrasse und Garten erweitern diesen Mittelpunkt, sobald das Wetter mitspielt.


• Für Menschen, die ein Zimmer zum Arbeiten zu Hause brauchen und trotzdem nicht auf einen großzügigen Familienbereich verzichten wollen


• Für eine Familie, die zusammen sein möchte, ohne auf eigene Räume zu verzichten. Terrasse und Garten erweitern das gemeinsame Wohnen.


• Für Menschen, die ein Zimmer zum Arbeiten zu Hause brauchen


• Das Zuhause ist auch ideal für Paare, die heute noch keine Kinderzimmer benötigen, aber Platz für die nächste Lebensphase suchen.


• Und für alle, die gern in ein neues Haus mit angelegtem Außenbereich einziehen möchten. Dieses Zuhause bietet Qualität: Die Küche ist da, der Garten ist angelegt, die Terrasse führt direkt aus dem Wohnbereich ins Freie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das perfekte Zuhause zeigen zu dürfen.

Willkommen in Liptingen – da, wo der Blick weit wird und der Wind über die Hochfläche streicht. Der Ortsteil der Gemeinde Emmingen-Liptingen liegt auf rund 770 Metern zwischen Donautal und Bodensee, dort, wo die Hegaualb ausläuft. Wer hier ankommt, spürt schnell: Das ist kein Ort, den man einfach durchfährt. Zwischen Feldern, Streuobstwiesen und der Pfarrkirche St. Michael, deren Turm im Kern aus dem 13. Jahrhundert stammt, lebt ein Dorf, das seine Wurzeln kennt – erstmals erwähnt wurde Liptingen im Jahr 761. Im Sommer riecht es nach frisch gemähtem Gras, im Winter bleibt der Schnee hier oben länger liegen als im Tal. Und man grüßt sich noch auf der Straße.

Verkehr & Anbindung
So ruhig Liptingen liegt, so unkompliziert kommen Sie wieder weg. Die B 14 führt seit dem Bau der Ortsumfahrung am Dorf vorbei statt hindurch – der Verkehr bleibt draußen, die Wege bleiben kurz. Nach Tuttlingen fahren Sie über den Witthoh in einer guten Viertelstunde, nach Stockach und weiter an den Bodensee sind Sie ähnlich schnell unterwegs. Über die B 311 erreichen Sie Immendingen, die A 81 liegt rund zwanzig Autominuten entfernt – Richtung Singen und Schweiz ebenso wie Richtung Stuttgart. Ohne Auto bringt Sie die Buslinie 7375 nach Stockach, Emmingen und Tuttlingen. Von den Bahnhöfen Tuttlingen und Immendingen geht es weiter durchs Donautal oder über die Gäubahn nach Stuttgart. Für alle, die im Raum Tuttlingen arbeiten, eine entspannte Ausgangslage.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien haben hier kurze Wege. Der Kindergarten Liptingen liegt mitten im Ort in der Elmenstraße, wenige Gehminuten von den meisten Haustüren entfernt. Auch die Grundschule der Gemeinde steht in Liptingen: Rund 180 Kinder lernen hier in allen Klassenstufen zweizügig, mit großem Schulhof, Sportwiese und eigener Sporthalle. Die Verlässliche Grundschule betreut von 7.50 bis 13.00 Uhr, montags und donnerstags mit Mittagessen bis 14.00 Uhr. Nebenan im alten Kindergarten wartet „EmmiLis Büchertruhe", die ehrenamtlich geführte Gemeindebücherei. Die Werkrealschule finden Sie im Ortsteil Emmingen, die Kinder fahren kostenlos mit dem Bus. Realschulen und Gymnasien in Tuttlingen, Stockach und Engen sind mit Schulbus und Linienverkehr gut erreichbar.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Vor der Haustür beginnt der Witthoh: 862 Meter hoch, bewaldet, durchzogen von Wander- und Radwegen, im Winter mit gespurter Loipe und einem kleinen Skilift, der seit 1967 Kinder und Anfänger den Hang hinaufzieht. Rodeln inklusive. Ringsum liegt das Donaubergland mit den Felsen des Oberen Donautals, südlich locken die Vulkankegel des Hegaus und der Bodensee. Anschluss finden Sie im Vereinsleben: Der SV Liptingen von 1925 bringt mit Fußball, Tennis, Tischtennis und Breitensport über tausend Mitglieder zusammen, von den Bambini bis zu den Senioren. Der Musikverein musiziert seit 1834 im Ort, mit Jugendorchester, Früherziehung und dem beliebten Liptinger Weinfest. In der fünften Jahreszeit übernehmen die „Schlehenbeisser" das Regiment. Kultur gibt es nebenan im Freilichtmuseum Neuhausen ob Eck.

Liptingen ist ein Ort für alle, die es ehrlich mögen: viel Himmel, klare Luft, kurze Wege und Nachbarn, die man beim Namen kennt. Hier wächst man mit Fasnet und Feldweg auf, mit Blasmusik und Bolzplatz – und hat trotzdem Tuttlingen, den Bodensee und die Autobahn in bequemer Reichweite. Wenn Sie das Gefühl kennen, abends heimzukommen und wirklich anzukommen, dann sind Sie hier oben richtig.

Sie möchten sich das moderne Zuhause persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
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Telefon: 0151/65224279
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