Sonstige in Sontra

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Teich- und Naturgrundstück mit einer Gesamtfläche von 29.994 m² / ca. 3 ha. Im Mittelpunkt des Angebots stehen die vier Teiche mit einer Gesamtwasserfläche von ca. 3.500 m². Diese Fläche verteilt sich auf zwei kleinere "Zuchtteiche" einen mittelgroßen Teich zum Angeln und einen sehr großen Teich mit ca. 2.500 m² Fläche ebenfalls zum Angeln. Insgesamt bilden diese 4 Teiche eine vielseitige Teichanlage die insbesondere für Angler, Fischzüchter und naturverbundene Interessenten attraktiv ist.

Ein besonderer Vorteil ist das bestehende unbefristete Wasserrecht, durch das die Wasserversorgung der Teiche dauerhaft gesichert ist. Ursprünglich wurde dieses im Jahr 1973 (Baujahr der gesamten Anlage) befriste erteilt und wurde in 1994 auf unbefristete Zeit verlängert. Damit verfügt das Grundstück über eine wichtige Grundlage für den langfristigen Erhalt und die mögliche Bewirtschaftung der Teichanlage. Die konkrete Nutzung, insbesondere Fischbesatz, Fischzucht und anglerische Nutzung, richtet sich nach den geltenden wasser-, fischerei- und naturschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Teiche sind von einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben und fügen sich harmonisch in die naturnahe Landschaft ein. Vorhandene Stege und Aufenthaltsbereiche ermöglichen grundsätzlich einen direkten Zugang zum Wasser. Eine kleine Hütte sowie weitere einfache Bestandsbauten bieten zusätzliche Nutzungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich derzeit in einem naturbelassenen, teilweise pflege- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Für die Wiederherstellung und dauerhafte Pflege der Teichanlage und der Außenbereiche sind entsprechender Arbeitseinsatz und handwerkliches Engagement erforderlich. Insbesondere der Bewuchs, Wege und Zugänge, Stege, Uferbereiche sowie die vorhandenen einfachen Bauten benötigen Pflege, Freischnitt und teilweise Ausbesserungsarbeiten. Auch der Zustand der Stege und kleineren Bauten fordert kurzfristig eine handwerklich begabte Hand.

Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial: Mit einer fachgerechten Aufarbeitung kann hier ein individuelles Anglerrefugium mit vier eigenen Teichen entstehen. Das Areal bietet Raum für naturnahe Erholung, Fischhaltung und eine langfristige Entwicklung nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers.

Rund 8.000 m² der Grundstücksfläche sind als Wiese an einen Landwirt (Weide) verpachtet. Darüber hinaus umfasst das Anwesen einen gewässerbegleitenden Gehölzbestand ähnlich einem Bruchwald entlang des Bachlaufes sowie einen Sumpf- und Feuchtbereich, der als eigene Naturschutzfläche dienet. Diese unterschiedlichen Landschaftsbereiche verleihen dem Grundstück seinen ursprünglichen und ökologisch wertvollen Charakter.

Vereinbaren Sie einfach eine Besichtigungstermin für dieses Einmalige Grundstück - die Chance eine vergleichbare Teichanlage im Werra-Meißner-Kreis zu erwerben wird sich vermutlich auf Sicht der nächsten Jahre nicht noch einmal ergeben.

Besonderheiten im Überblick:

• Gesamtfläche von ca. 3 ha (29.994 m²)


• Vier Teiche mit ca. 3.500 m² Gesamtwasserfläche


• Zwei kleinere Zuchtteiche ein mittelgroßer Teich und ein großer Teich


• Bestehendes unbefristetes Wasserrecht


• Gesicherte Wasserversorgung der Teichanlage durch Bachlauf


• Besonders interessant für Angler, Fischzüchter und Naturliebhaber


• Kleine Hütte und weitere einfache Bestandsbauten


• Vorhandene Steg- und Aufenthaltsbereiche


• Anlage zum befüllen und Ablassen der Teiche (Mönch)


• Ca. 8.000 m² verpachtete Wiesenfläche


• Sumpf- und Feuchtbereiche mit Naturschutzfläche


• Gute straßenseitige Erreichbarkeit


• Pflege- und Instandsetzungsbedarf


• sehr gutes Entwicklungspotenzial


• gewässerbegleitenden Gehölzbestand / Bruchwald


• Kleiner Bachlauf

Das Grundstück befindet sich in Sontra-Ulfen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist ländlich und naturnah geprägt. Wiesen, Waldflächen, Bachläufe und Feuchtgebiete bestimmen das Landschaftsbild und verleihen dem Standort einen ursprünglichen Charakter. Die unmittelbare Nähe zu den Teichen und zum Bachlauf vermittelt einen ursprünglichen Landschaftscharakter und bietet vielseitige Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit.

Trotz der naturnahen Lage ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen und sehr gut über eine Bundesstraße (die parallel zum Grundstück verläuft) sowie die nahegelegene Autobahnabfahrt erreichbar. Auch die umliegenden Orte und Städte lassen sich schnell erreichen. Damit verbindet das Grundstück Natur und Weitläufigkeit mit einer komfortablen Verkehrsanbindung.

Eine befestigte Schotter-Straße verläuft auf der anderen Seite entlang eines Grundstücksbereichs. Dadurch ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch mit einem normalen PKW gegeben. Aufgrund der Lage sind innerhalb des Areals Verkehrsgeräusche wahrnehmbar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die konkrete Nutzung des Grundstücks, insbesondere die Teichnutzung, die Wasserentnahme sowie die Durchführung baulicher oder landwirtschaftlicher Maßnahmen, ist vom Käufer eigenständig mit den jeweils zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schriftliche Kaufangebote werden unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessenten - Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - sowie des angebotenen Kaufpreises gerne entgegengenommen. Bitte nehmen Sie in jedem Fall vor der Abgabe eine Angebotes Kontakt zu mir auf - Angebote ohne vorherige Kontaktaufnahme können von mir leider nicht berücksichtigt werden.

Angestrebt wird der zeitnahe Verkauf der Fläche. Ein notarieller Kaufvertragsabschluss könnte noch im vierten Quartal 2026 erfolgen. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags entsteht durch die Abgabe eines Angebots nicht.